【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.4%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて +3.6%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 114.6 坪から -20.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上越妙高駅、高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新井駅で昨年に比べ +144.3 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新井駅、上越妙高駅)は +93.6 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日山駅、南高田駅)は -25.2 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 5.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.2 分 → 2019年 32.3 分、+10.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.9%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.5%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) |
関山駅 | - | 1.7万/坪 (245坪) | 0.19万/坪 (299坪) |
二本木駅 | - | - | - |
新井駅 | 3.5万/坪 (78.2坪) | 3.0万/坪 (138坪) | 6.6万/坪 (103坪) |
北新井駅 | 8.0万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (368坪) | 4.2万/坪 (151坪) |
上越妙高駅 | 6.2万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (111坪) | 13.3万/坪 (97.1坪) |
南高田駅 | 7.8万/坪 (112坪) | 9.3万/坪 (68.8坪) | 5.9万/坪 (145坪) |
高田駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (83.8坪) | 8.7万/坪 (92.7坪) |
春日山駅 | 4.7万/坪 (84.1坪) | 7.1万/坪 (110坪) | 7.9万/坪 (79.6坪) |
直江津駅 | 11.1万/坪 (77.1坪) | 10.6万/坪 (113坪) | 10.1万/坪 (84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新井駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +144.3 %)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +144.3%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 367.5 坪から -77.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 4.0 分、-70.4 %と大きく減少)
上越妙高駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +43.0 %)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.0%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 111.2 坪から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 50.5 分 → 2019年 6.0 分、-88.1 %と大きく減少)
春日山駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 109.9 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 19.3 分、-31.0 %と大きく減少)
南高田駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 68.8 坪から +62.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示