【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.9%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて +23.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 116.4 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。妙高高原駅、南高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +131.3 %、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上越妙高駅、妙高高原駅)は +89.1 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日山駅、直江津駅)は -17.4 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.8 分 → 2019年 29.1 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +131.3%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.9%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | 0.5万/坪 (75.6坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) | 0.4万/坪 (178坪) |
関山駅 | - | - | - |
二本木駅 | - | - | - |
新井駅 | - | 6.0万/坪 (82.7坪) | 2.5万/坪 (218坪) |
北新井駅 | 3.7万/坪 (188坪) | - | 1.1万/坪 (43.9坪) |
上越妙高駅 | 10.8万/坪 (71.8坪) | 4.7万/坪 (131坪) | 8.7万/坪 (174坪) |
南高田駅 | 7.7万/坪 (58.7坪) | 6.0万/坪 (262坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) |
高田駅 | 7.1万/坪 (80.7坪) | 8.0万/坪 (70.3坪) | 8.2万/坪 (73.4坪) |
春日山駅 | 7.3万/坪 (178坪) | 9.4万/坪 (120坪) | 7.7万/坪 (123坪) |
直江津駅 | 8.2万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (183坪) | 12.7万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +131.3 %)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +131.3%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 131.1 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.0 分 → 2019年 9.2 分、-75.0 %と大きく減少)
妙高高原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +46.9 %)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.9%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.5 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 32.5 分、-45.8 %と大きく減少)
春日山駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 120.2 坪から +47.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 19.0 分、-30.9 %と大きく減少)
直江津駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.1%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 182.5 坪から -41.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.2 分 → 2019年 24.0 分、+12.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示