【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 93.1 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅、くびき駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくびき駅で昨年に比べ +51.8 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(くびき駅、十日町駅)は +47.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(まつだい駅、犀潟駅)は -71.4 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +43.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったまつだい駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 4.8万/坪 (93.3坪) | 7.1万/坪 (100坪) | 5.9万/坪 (103坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | 3.3万/坪 (106坪) | 9.2万/坪 (27.2坪) |
| 十日町駅 | 8.1万/坪 (82.3坪) | 5.6万/坪 (86.8坪) | 7.6万/坪 (91.4坪) |
| まつだい駅 | 0.4万/坪 (24.2坪) | 2.5万/坪 (185坪) | 1.8万/坪 (227坪) |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | - | 3.0万/坪 (16.6坪) |
| うらがわら駅 | 1.5万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (15.1坪) | 0.3万/坪 (129坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 1.7万/坪 (41.6坪) | 1.1万/坪 (62.5坪) | 1.5万/坪 (114坪) |
| 犀潟駅 | 2.1万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (71.1坪) | 2.6万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くびき駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
くびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 62.5 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 63.0 分 → 2019年 30.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
十日町駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +43.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 86.8 坪から -5.3 ％減)。
まつだい駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
まつだい駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 184.5 坪から -86.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 105.0 分 → 2019年 60.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
犀潟駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -59.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 71.1 坪から +131.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 20.5 分、+86.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示