【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.9%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 91.0 坪から -27.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +59.4 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +59.4 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -32.6 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.1 分 → 2019年 18.8 分、-18.5 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.4%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.6%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 5.0万/坪 (62.8坪) | 7.4万/坪 (86.5坪) | 3.9万/坪 (90.0坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | - | 9.2万/坪 (27.2坪) |
十日町駅 | 8.3万/坪 (69.6坪) | 5.2万/坪 (79.7坪) | 5.8万/坪 (93.8坪) |
まつだい駅 | - | 2.1万/坪 (266坪) | 1.7万/坪 (245坪) |
ほくほく大島駅 | - | - | - |
虫川大杉駅 | - | - | 3.0万/坪 (16.6坪) |
うらがわら駅 | - | - | - |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | - | 2.0万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (145坪) |
犀潟駅 | - | 5.1万/坪 (71.1坪) | 6.9万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +59.4 %)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.4%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 79.7 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.3 分 → 2019年 13.8 分、-28.6 %と大きく減少)
六日町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -32.6 %)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.6%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 86.5 坪から -27.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 23.0 分、+56.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示