【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 114.1 坪から -15.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +34.7 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +34.7 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -32.9 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.8 分 → 2019年 21.4 分、-28.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 4.6万/坪 (145坪) | 6.9万/坪 (155坪) | 7.3万/坪 (130坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | 3.3万/坪 (106坪) | - |
十日町駅 | 8.8万/坪 (53.7坪) | 6.5万/坪 (62.0坪) | 7.8万/坪 (97.1坪) |
まつだい駅 | - | 2.8万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (133坪) |
ほくほく大島駅 | - | - | - |
虫川大杉駅 | - | - | - |
うらがわら駅 | - | - | - |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | 1.7万/坪 (41.6坪) | - | 1.4万/坪 (21.2坪) |
犀潟駅 | - | - | 1.4万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 62.0 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 12.5 分、-34.2 %と大きく減少)
六日町駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 155.3 坪から -6.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 21.5 分、+84.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示