【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 108.6 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +34.8 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +34.8 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -53.9 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.6 分 → 2019年 21.1 分、-20.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.8%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.9%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 4.4万/坪 (84.7坪) | 9.5万/坪 (98.8坪) | 4.9万/坪 (75.6坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | - | - |
十日町駅 | 7.1万/坪 (91.9坪) | 5.3万/坪 (127坪) | 6.6万/坪 (113坪) |
まつだい駅 | - | - | 0.4万/坪 (266坪) |
ほくほく大島駅 | - | - | - |
虫川大杉駅 | - | - | - |
うらがわら駅 | - | - | 0.3万/坪 (129坪) |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | - | 0.23万/坪 (43.9坪) | - |
犀潟駅 | 2.1万/坪 (165坪) | - | 3.3万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +34.8 %)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.8%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 127.4 坪から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.2 分 → 2019年 16.2 分、-33.0 %と大きく減少)
六日町駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.9%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 98.8 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 32.5 分、+248.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示