【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅~東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 385 件(1年前(2018年)に比べて -4.0%( -16件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 113.7 坪から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下地駅、野田城駅、東新町駅、本長篠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶臼山駅で昨年に比べ +15284.1 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(茶臼山駅、東栄駅)は +7744.8 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河川合駅、長山駅)は -51.2 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 1.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.9%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -26.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.9%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 25.4万/坪 (102坪) | 28.1万/坪 (103坪) | 26.3万/坪 (101坪) |
船町駅 | 21.0万/坪 (118坪) | 26.9万/坪 (104坪) | 19.0万/坪 (212坪) |
下地駅 | 16.3万/坪 (171坪) | 12.1万/坪 (225坪) | 10.3万/坪 (332坪) |
小坂井駅 | 17.6万/坪 (73.7坪) | 19.7万/坪 (76.4坪) | 15.1万/坪 (124坪) |
牛久保駅 | 19.9万/坪 (76.1坪) | 18.7万/坪 (166坪) | 27.1万/坪 (81.1坪) |
豊川駅 | 25.6万/坪 (77.8坪) | 21.3万/坪 (105坪) | 23.2万/坪 (86.3坪) |
三河一宮駅 | 18.5万/坪 (117坪) | 15.9万/坪 (100坪) | 20.9万/坪 (118坪) |
長山駅 | 4.3万/坪 (145坪) | 7.0万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (93.8坪) |
江島駅 | - | 0.5万/坪 (299坪) | 2.0万/坪 (13.6坪) |
東上駅 | 12.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (197坪) | 9.0万/坪 (137坪) |
野田城駅 | 10.6万/坪 (93.8坪) | 6.9万/坪 (167坪) | 6.5万/坪 (157坪) |
新城駅 | 14.1万/坪 (97.8坪) | 13.9万/坪 (142坪) | 13.4万/坪 (60.1坪) |
東新町駅 | 14.5万/坪 (78.7坪) | 12.0万/坪 (51.9坪) | 8.5万/坪 (42.0坪) |
茶臼山駅 | 7.5万/坪 (155坪) | 0.05万/坪 (206坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) |
三河東郷駅 | - | - | - |
大海駅 | 3.2万/坪 (186坪) | 4.4万/坪 (120坪) | 0.7万/坪 (393坪) |
鳥居駅 | - | - | - |
長篠城駅 | 8.5万/坪 (75.6坪) | - | 5.0万/坪 (156坪) |
本長篠駅 | 4.6万/坪 (150坪) | 3.5万/坪 (131坪) | 2.9万/坪 (110坪) |
三河大野駅 | - | 2.3万/坪 (107坪) | 3.0万/坪 (28.7坪) |
湯谷温泉駅 | - | - | - |
三河槙原駅 | - | - | 10.0万/坪 (78.7坪) |
柿平駅 | - | - | - |
三河川合駅 | 0.7万/坪 (113坪) | 1.9万/坪 (103坪) | - |
池場駅 | - | - | - |
東栄駅 | 2.5万/坪 (56.7坪) | 0.8万/坪 (267坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶臼山駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +15284.1 %)
茶臼山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15284.1%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 205.7 坪から -24.9 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 60.0 %)
東栄駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +205.5 %)
東栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +205.5%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 267.0 坪から -78.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 60.0 分、-50.0 %と大きく減少)
三河川合駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)
三河川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.9%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 102.9 坪から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 11.5 分、+130.0 %と大きく増加)
長山駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.4%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 118.0 坪から +23.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.6 分 → 2019年 17.5 分、+19.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示