【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.3%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 76.1 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大府駅、東浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田駅で昨年に比べ +477.2 %、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田駅、石浜駅)は +289.6 %(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張森岡駅、乙川駅)は -16.4 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +477.2%( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.0%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 47.8万/坪 (84.3坪) | 35.6万/坪 (74.7坪) | 17.4万/坪 (89.7坪) |
尾張森岡駅 | 32.0万/坪 (52.4坪) | 42.7万/坪 (63.1坪) | 45.1万/坪 (66.6坪) |
緒川駅 | 26.4万/坪 (48.4坪) | 22.1万/坪 (14.4坪) | 29.5万/坪 (52.9坪) |
石浜駅 | 38.5万/坪 (132坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) | 27.7万/坪 (46.9坪) |
東浦駅 | 25.3万/坪 (44.8坪) | 20.0万/坪 (116坪) | 12.5万/坪 (59.0坪) |
亀崎駅 | 18.8万/坪 (131坪) | 16.9万/坪 (77.5坪) | 17.9万/坪 (141坪) |
乙川駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 15.8万/坪 (65.9坪) | 14.6万/坪 (121坪) |
半田駅 | 57.5万/坪 (36.3坪) | 10.0万/坪 (39.3坪) | 22.7万/坪 (169坪) |
東成岩駅 | - | - | 20.8万/坪 (106坪) |
武豊駅 | - | 12.2万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +477.2 %)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +477.2%( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
石浜駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +101.9 %)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +101.9%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 78.7 坪から +67.3 %増)。
尾張森岡駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.9%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 63.1 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.8 分 → 2019年 11.7 分、-15.2 %と減少)
乙川駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -8.0 %)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.0%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 65.9 坪から +14.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 16.5 分、+96.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示