土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて -19.6%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 65.8 坪から +35.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石浜駅、武豊駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +126.2 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東浦駅、石浜駅)は +66.2 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、亀崎駅)は -42.4 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 15.9 分、+30.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.6%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大府駅 | 48.3万/坪 (78.8坪) | 46.7万/坪 (76.0坪) | 39.1万/坪 (70.2坪) |
尾張森岡駅 | 28.6万/坪 (52.9坪) | 34.1万/坪 (107坪) | 30.7万/坪 (57.5坪) |
緒川駅 | 36.9万/坪 (98.3坪) | 37.5万/坪 (56.7坪) | 30.9万/坪 (55.2坪) |
石浜駅 | 32.3万/坪 (64.1坪) | 30.4万/坪 (54.8坪) | 32.7万/坪 (37.8坪) |
東浦駅 | 30.7万/坪 (160坪) | 13.6万/坪 (68.8坪) | 9.4万/坪 (82.4坪) |
亀崎駅 | 12.1万/坪 (140坪) | 20.7万/坪 (76.6坪) | 18.3万/坪 (136坪) |
乙川駅 | 15.4万/坪 (98.6坪) | 27.1万/坪 (50.4坪) | 15.0万/坪 (53.7坪) |
半田駅 | 15.3万/坪 (36.8坪) | 23.8万/坪 (38.0坪) | 22.1万/坪 (116坪) |
東成岩駅 | - | - | - |
武豊駅 | 15.3万/坪 (30.3坪) | 14.5万/坪 (66.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +126.2 %)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +126.2%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 68.8 坪から +133.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 15.3 分、+104.4 %と大きく増加)
石浜駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +6.1 %)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 54.8 坪から +17.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 13.4 分、+62.4 %と大きく増加)
乙川駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.3%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 50.4 坪から +95.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 16.4 分、+77.3 %と大きく増加)
亀崎駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.6%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 76.6 坪から +82.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 13.0 分、-24.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示