JR武豊線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて -19.6%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 65.8 坪から +35.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石浜駅武豊駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +126.2 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(東浦駅石浜駅)は +66.2 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅亀崎駅)は -42.4 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 15.9 分、+30.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 11.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.6%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR武豊線(沿線・駅ごとの土地について)
JR武豊線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大府駅48.3万/坪
(78.8坪)
46.7万/坪
(76.0坪)
39.1万/坪
(70.2坪)
尾張森岡駅28.6万/坪
(52.9坪)
34.1万/坪
(107坪)
30.7万/坪
(57.5坪)
緒川駅36.9万/坪
(98.3坪)
37.5万/坪
(56.7坪)
30.9万/坪
(55.2坪)
石浜駅32.3万/坪
(64.1坪)
30.4万/坪
(54.8坪)
32.7万/坪
(37.8坪)
東浦駅30.7万/坪
(160坪)
13.6万/坪
(68.8坪)
9.4万/坪
(82.4坪)
亀崎駅12.1万/坪
(140坪)
20.7万/坪
(76.6坪)
18.3万/坪
(136坪)
乙川駅15.4万/坪
(98.6坪)
27.1万/坪
(50.4坪)
15.0万/坪
(53.7坪)
半田駅15.3万/坪
(36.8坪)
23.8万/坪
(38.0坪)
22.1万/坪
(116坪)
東成岩駅---
武豊駅15.3万/坪
(30.3坪)
14.5万/坪
(66.2坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東浦駅30.7 万/坪(昨年同期比 +126.2 %)

東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +126.2%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 68.8 坪から +133.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 15.3 分、+104.4 %と大きく増加)

石浜駅32.3 万/坪(昨年同期比 +6.1 %)

石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 54.8 坪から +17.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 13.4 分、+62.4 %と大きく増加)

乙川駅15.4 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)

乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.3%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 50.4 坪から +95.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 16.4 分、+77.3 %と大きく増加)

亀崎駅12.1 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)

亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.6%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 76.6 坪から +82.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 13.0 分、-24.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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