【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.2%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 71.7 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尾張森岡駅、武豊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +164.2 %、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東浦駅、武豊駅)は +93.7 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石浜駅、大府駅)は -22.1 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.5%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 37.6万/坪 (90.6坪) | 44.0万/坪 (62.4坪) | 45.1万/坪 (60.2坪) |
尾張森岡駅 | 43.0万/坪 (56.7坪) | 35.6万/坪 (68.1坪) | 37.8万/坪 (47.6坪) |
緒川駅 | - | - | 32.4万/坪 (71.8坪) |
石浜駅 | 20.4万/坪 (142坪) | 28.9万/坪 (51.4坪) | - |
東浦駅 | 33.2万/坪 (56.0坪) | 12.6万/坪 (33.8坪) | 26.1万/坪 (54.8坪) |
亀崎駅 | 19.6万/坪 (27.2坪) | 19.7万/坪 (95.0坪) | 19.7万/坪 (80.9坪) |
乙川駅 | 19.0万/坪 (45.4坪) | 19.6万/坪 (174坪) | 23.0万/坪 (127坪) |
半田駅 | 29.0万/坪 (82.8坪) | 27.5万/坪 (38.9坪) | 13.3万/坪 (129坪) |
東成岩駅 | - | - | - |
武豊駅 | 17.4万/坪 (52.9坪) | 14.1万/坪 (121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +164.2 %)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +164.2%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 33.8 坪から +65.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.7 分 → 2019年 9.7 分、-38.3 %と大きく減少)
武豊駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +23.1 %)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 121.0 坪から -56.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.3 分 → 2019年 3.0 分、-43.7 %と大きく減少)
石浜駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.5%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 51.4 坪から +176.5 %増)。
大府駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.7%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 62.4 坪から +45.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示