【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.5%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2018年)に比べて -3.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 90.6 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。神領駅、新守山駅、金山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +188.9 %、坪単価は 691 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は +131.8 %(坪単価 +271.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、鶴舞駅)は -28.4 %(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +188.9%( +452.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.5%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | 19.8万/坪 (90.8坪) | - |
高蔵寺駅 | 23.2万/坪 (98.7坪) | 24.0万/坪 (70.0坪) | 23.9万/坪 (102坪) |
神領駅 | 31.7万/坪 (84.0坪) | 24.8万/坪 (108坪) | 26.2万/坪 (75.2坪) |
春日井駅 | 34.9万/坪 (77.2坪) | 33.5万/坪 (110坪) | 32.8万/坪 (96.1坪) |
勝川駅 | 44.1万/坪 (92.1坪) | 41.2万/坪 (78.1坪) | 39.4万/坪 (70.2坪) |
新守山駅 | 41.3万/坪 (64.3坪) | 28.9万/坪 (68.1坪) | 34.0万/坪 (79.3坪) |
大曽根駅 | 78.8万/坪 (21.9坪) | 145万/坪 (151坪) | 71.3万/坪 (36.3坪) |
千種駅 | 88.2万/坪 (40.8坪) | 82.1万/坪 (43.9坪) | 80.9万/坪 (44.6坪) |
鶴舞駅 | 131万/坪 (161坪) | 147万/坪 (37.8坪) | - |
金山駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 122万/坪 (129坪) | 171万/坪 (150坪) |
名古屋駅 | 691万/坪 (99.8坪) | 239万/坪 (31.8坪) | 94.5万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 691.4 万/坪(昨年同期比 +188.9 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +188.9%( +452.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 31.8 坪から +214.3 %増)。
金山駅 213.9 万/坪(昨年同期比 +74.7 %)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +74.7%( +91.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 129.3 坪から -60.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.8 分 → 2019年 5.0 分、-25.9 %と大きく減少)
大曽根駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.8%( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 151.3 坪から -85.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 9.5 分、-36.7 %と大きく減少)
鶴舞駅 130.6 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 37.8 坪から +325.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.7 分、+45.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示