【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -39.7%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 83.9 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +26.3 %、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、新守山駅)は +11.2 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝川駅、春日井駅)は -17.5 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.7 分 → 2019年 19.5 分、-13.9 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.1%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.9%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | - | - |
高蔵寺駅 | 30.2万/坪 (71.7坪) | 23.9万/坪 (86.3坪) | 21.4万/坪 (111坪) |
神領駅 | 29.7万/坪 (94.8坪) | 33.0万/坪 (114坪) | 15.7万/坪 (118坪) |
春日井駅 | 31.0万/坪 (77.6坪) | 37.0万/坪 (70.9坪) | 32.4万/坪 (67.3坪) |
勝川駅 | 39.0万/坪 (89.6坪) | 48.0万/坪 (63.1坪) | 32.6万/坪 (175坪) |
新守山駅 | 39.3万/坪 (123坪) | 41.0万/坪 (75.6坪) | 37.7万/坪 (42.4坪) |
大曽根駅 | 107万/坪 (31.8坪) | - | 60.0万/坪 (33.3坪) |
千種駅 | 83.2万/坪 (93.8坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) | 62.8万/坪 (15.1坪) |
鶴舞駅 | - | 66.1万/坪 (69.6坪) | 108万/坪 (32.5坪) |
金山駅 | 138万/坪 (18.2坪) | - | 60.0万/坪 (57.5坪) |
名古屋駅 | - | 165万/坪 (333坪) | 473万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -59.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 86.3 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 25.2 分、-13.0 %と減少)
新守山駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 75.6 坪から +63.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.3 分 → 2019年 11.0 分、-10.8 %と減少)
勝川駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 63.1 坪から +42.0 %増)。
春日井駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 70.9 坪から +9.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示