【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.6%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 73.8 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは定光寺駅で昨年に比べ +320.6 %、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(定光寺駅、名古屋駅)は +175.4 %(坪単価 +78.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神領駅、勝川駅)は -26.4 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.4 分 → 2019年 21.4 分、+10.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.1%( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった定光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +320.6%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | 12.5万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (15.1坪) | - |
高蔵寺駅 | 29.2万/坪 (72.3坪) | 26.8万/坪 (58.4坪) | 28.4万/坪 (59.5坪) |
神領駅 | 17.4万/坪 (91.3坪) | 26.1万/坪 (74.3坪) | 31.7万/坪 (75.2坪) |
春日井駅 | 44.3万/坪 (90.0坪) | 37.3万/坪 (89.6坪) | 35.7万/坪 (89.7坪) |
勝川駅 | 37.7万/坪 (87.0坪) | 46.8万/坪 (86.0坪) | 43.7万/坪 (69.0坪) |
新守山駅 | 27.4万/坪 (91.5坪) | 27.1万/坪 (74.1坪) | 46.7万/坪 (129坪) |
大曽根駅 | 79.6万/坪 (48.9坪) | 78.2万/坪 (49.4坪) | 80.3万/坪 (115坪) |
千種駅 | - | 127万/坪 (19.7坪) | 50.9万/坪 (19.7坪) |
鶴舞駅 | 119万/坪 (37.8坪) | 130万/坪 (43.1坪) | 98.3万/坪 (59.0坪) |
金山駅 | 124万/坪 (63.5坪) | - | 122万/坪 (39.3坪) |
名古屋駅 | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
定光寺駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +320.6 %)
定光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +320.6%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 15.1 坪から +420.0 %増)。
名古屋駅 632.8 万/坪(昨年同期比 +30.1 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.1%( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 72.6 坪から -24.2 %減)。
神領駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +185.7%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 74.3 坪から +22.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.4 分 → 2019年 23.8 分、-16.5 %と減少)
勝川駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.5%( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 86.0 坪から +1.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示