土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.8%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 79.0 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伏屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +123.4 %、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄弥富駅、伏屋駅)は +88.4 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富吉駅、佐古木駅)は -72.3 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.8 分 → 2019年 32.9 分、+84.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.2%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄名古屋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | - | - | 63.5万/坪 (15.1坪) |
黄金駅 | 52.1万/坪 (49.9坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) | 53.6万/坪 (50.4坪) |
烏森駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 62.0万/坪 (58.2坪) | 67.6万/坪 (45.9坪) |
近鉄八田駅 | - | - | - |
伏屋駅 | 33.7万/坪 (95.3坪) | 22.0万/坪 (43.1坪) | 26.8万/坪 (45.4坪) |
戸田駅 | - | - | 33.8万/坪 (55.2坪) |
近鉄蟹江駅 | 22.6万/坪 (43.2坪) | 25.0万/坪 (62.0坪) | 17.9万/坪 (155坪) |
富吉駅 | 3.0万/坪 (90.8坪) | 13.0万/坪 (137坪) | 139万/坪 (123坪) |
佐古木駅 | 4.9万/坪 (148坪) | 15.2万/坪 (177坪) | 3.1万/坪 (197坪) |
近鉄弥富駅 | 27.0万/坪 (54.2坪) | 12.1万/坪 (118坪) | 15.0万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +123.4 %)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +123.4%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 118.0 坪から -54.1 %減)。
伏屋駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +53.4 %)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.4%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 43.1 坪から +121.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.9 分 → 2019年 16.0 分、-10.6 %と減少)
富吉駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -77.2 %)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.2%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 136.9 坪から -33.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.5 分 → 2019年 30.0 分、+53.8 %と大きく増加)
佐古木駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.5%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 177.0 坪から -16.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.0 分 → 2019年 69.9 分、+118.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示