【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.0％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 56.4 坪から +133.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富吉駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(富吉駅、近鉄蟹江駅)は +31.0 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古木駅、近鉄弥富駅)は -49.8 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.2 分 → 2019年 35.0 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.9％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | - | 39.7万/坪 (60.5坪) | - |
| 黄金駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | - | 61.7万/坪 (34.3坪) |
| 烏森駅 | 44.8万/坪 (145坪) | 50.8万/坪 (44.8坪) | 48.6万/坪 (66.3坪) |
| 近鉄八田駅 | - | 38.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 伏屋駅 | 29.6万/坪 (142坪) | - | 20.6万/坪 (79.7坪) |
| 戸田駅 | 36.0万/坪 (79.9坪) | 32.3万/坪 (77.1坪) | 14.9万/坪 (24.2坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 24.3万/坪 (95.0坪) | 20.6万/坪 (58.8坪) | 13.4万/坪 (239坪) |
| 富吉駅 | 29.1万/坪 (75.6坪) | 20.2万/坪 (55.5坪) | 31.6万/坪 (118坪) |
| 佐古木駅 | 8.2万/坪 (358坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) | 0.5万/坪 (178坪) |
| 近鉄弥富駅 | 19.8万/坪 (56.5坪) | 26.3万/坪 (46.9坪) | 16.9万/坪 (94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富吉駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +44.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 55.5 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
近鉄蟹江駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.9％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 58.8 坪から +61.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 41.8 分 → 2019年 46.6 分、+11.6 ％と増加)
佐古木駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 357.7 坪 (昨年 48.4 坪から +639.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 90.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
近鉄弥富駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 46.9 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.0 分 → 2019年 17.0 分、-15.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示