【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.3%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 101.6 坪から -23.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ -57.4 %、坪単価は 495 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -2.7 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -57.4 %(坪単価 -667.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -667.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて -23.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 24.6万/坪 (80.3坪) | 25.2万/坪 (98.7坪) | 24.6万/坪 (88.7坪) |
三河安城駅 | 29.3万/坪 (65.3坪) | 54.9万/坪 (124坪) | 35.0万/坪 (200坪) |
名古屋駅 | 495万/坪 (30.3坪) | 1,162万/坪 (139坪) | 451万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて -23.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 98.7 坪から -18.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 44.7 分 → 2019年 39.8 分、-11.0 %と減少)
名古屋駅 495.5 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -667.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 139.2 坪から -78.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示