【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.2%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 91.6 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +188.9 %、坪単価は 691 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +188.9 %(坪単価 +452.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -11.5 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +188.9%( +452.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて +41.3%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 26.4万/坪 (96.4坪) | 29.8万/坪 (93.5坪) | 25.0万/坪 (89.5坪) |
三河安城駅 | 36.7万/坪 (92.5坪) | 18.8万/坪 (83.7坪) | 22.8万/坪 (111坪) |
名古屋駅 | 691万/坪 (99.8坪) | 239万/坪 (31.8坪) | 94.5万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 691.4 万/坪(昨年同期比 +188.9 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +188.9%( +452.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 31.8 坪から +214.3 %増)。
豊橋駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて +41.3%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 93.5 坪から +3.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示