【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 123.3 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ -41.7 %、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -18.1 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -41.7 %(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 33.3 分 → 2019年 39.7 分、+19.1 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.7%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて -11.9%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 24.4万/坪 (120坪) | 29.8万/坪 (119坪) | 28.7万/坪 (121坪) |
三河安城駅 | 31.6万/坪 (34.8坪) | 54.3万/坪 (146坪) | 13.0万/坪 (171坪) |
名古屋駅 | - | 165万/坪 (333坪) | 473万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて -11.9%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 118.8 坪から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 34.4 分 → 2019年 40.1 分、+16.7 %と増加)
三河安城駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.7%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 146.3 坪から -76.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 14.0 分、-36.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示