【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.4％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 171 件(１年前(2018年)に比べて -6.0％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 106.8 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +63.6 ％、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、米野木駅)は +39.1 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上豊田駅、日進駅)は -28.9 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 ％ → 2019年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +63.6％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.3％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 61.7万/坪 (45.4坪) | 37.7万/坪 (118坪) | 50.9万/坪 (93.7坪) |
| 上豊田駅 | 24.3万/坪 (176坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) | 46.3万/坪 (60.5坪) |
| 浄水駅 | 42.9万/坪 (160坪) | 47.1万/坪 (102坪) | 38.0万/坪 (121坪) |
| 三好ケ丘駅 | 37.6万/坪 (134坪) | 38.3万/坪 (97.5坪) | 36.8万/坪 (88.1坪) |
| 黒笹駅 | 25.9万/坪 (92.2坪) | 25.2万/坪 (178坪) | 25.8万/坪 (135坪) |
| 米野木駅 | 31.4万/坪 (117坪) | 27.4万/坪 (109坪) | 20.5万/坪 (235坪) |
| 日進駅 | 30.1万/坪 (105坪) | 33.6万/坪 (89.2坪) | 33.3万/坪 (93.7坪) |
| 赤池駅 | 41.8万/坪 (122坪) | 40.4万/坪 (110坪) | 36.2万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +63.6％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 118.0 坪から -61.5 ％減)。
米野木駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.6％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 108.9 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 19.2 分、-23.0 ％と大きく減少)
上豊田駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.3％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.8 坪 (昨年 49.9 坪から +252.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.7 分 → 2019年 4.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
日進駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2018年)に比べて +11.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 89.2 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.0 分 → 2019年 30.6 分、+17.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示