【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 122.6 坪から -15.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三好ケ丘駅、黒笹駅、米野木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +84.1 %、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、米野木駅)は +78.9 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日進駅、浄水駅)は -17.4 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.9 分 → 2019年 23.0 分、+10.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | - | 61.3万/坪 (103坪) | 54.4万/坪 (62.8坪) |
上豊田駅 | 21.3万/坪 (210坪) | - | - |
浄水駅 | 51.8万/坪 (90.8坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) | 36.9万/坪 (25.7坪) |
三好ケ丘駅 | 36.7万/坪 (109坪) | 19.9万/坪 (209坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) |
黒笹駅 | 45.7万/坪 (52.9坪) | 31.7万/坪 (195坪) | 23.9万/坪 (105坪) |
米野木駅 | 46.3万/坪 (57.1坪) | 26.7万/坪 (158坪) | 14.5万/坪 (283坪) |
日進駅 | 29.2万/坪 (78.1坪) | 37.3万/坪 (81.1坪) | 33.7万/坪 (81.9坪) |
赤池駅 | 42.1万/坪 (124坪) | 39.9万/坪 (125坪) | 29.5万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +84.1 %)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.1%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 208.7 坪から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 44.5 分 → 2019年 37.8 分、-15.1 %と減少)
米野木駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +73.6 %)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +73.6%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 158.3 坪から -63.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.7 分 → 2019年 19.8 分、-19.9 %と減少)
日進駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 81.1 坪から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.5 分 → 2019年 25.4 分、+29.8 %と大きく増加)
浄水駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 60.5 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示