【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -26.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 102.1 坪から +24.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。三好ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは黒笹駅で昨年に比べ -26.3 %、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(三好ケ丘駅)は -1.5 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒笹駅)は -26.3 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.4 分 → 2019年 24.9 分、+11.1 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.0%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.9%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | - | 22.2万/坪 (138坪) | 54.1万/坪 (138坪) |
上豊田駅 | - | - | 46.3万/坪 (60.5坪) |
浄水駅 | - | 15.3万/坪 (39.3坪) | 42.5万/坪 (55.2坪) |
三好ケ丘駅 | 41.3万/坪 (72.6坪) | 42.0万/坪 (60.5坪) | 35.3万/坪 (114坪) |
黒笹駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | 48.9万/坪 (90.8坪) | 30.4万/坪 (77.9坪) |
米野木駅 | - | 36.2万/坪 (51.4坪) | 33.5万/坪 (288坪) |
日進駅 | 28.4万/坪 (133坪) | 34.1万/坪 (95.9坪) | 34.1万/坪 (115坪) |
赤池駅 | 43.0万/坪 (131坪) | 47.7万/坪 (144坪) | 34.6万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.5 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.7 分 → 2019年 29.0 分、+22.5 %と大きく増加)
黒笹駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.3%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 30.0 分、+215.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示