【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 106.5 坪から +24.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅、稲荷口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +19.6 %、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +19.6 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -25.7 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.5%( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 26.7万/坪 (80.2坪) | 22.3万/坪 (64.3坪) | 23.3万/坪 (36.7坪) |
八幡駅 | 28.2万/坪 (103坪) | 29.2万/坪 (46.1坪) | 25.3万/坪 (111坪) |
諏訪町駅 | 19.6万/坪 (259坪) | 26.4万/坪 (194坪) | 23.6万/坪 (100坪) |
稲荷口駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 28.2万/坪 (72.6坪) | 24.2万/坪 (101坪) |
豊川稲荷駅 | 20.1万/坪 (185坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 64.3 坪から +24.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 8.5 分、-41.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 16.7 %)
諏訪町駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 194.4 坪から +33.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.2 分 → 2019年 22.3 分、+38.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示