【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 93.1 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諏訪町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は +16.9 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は -16.5 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 11.4 分、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 19.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.9%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 22.2万/坪 (100坪) | 26.6万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (103坪) |
八幡駅 | 21.7万/坪 (37.8坪) | 25.3万/坪 (34.8坪) | 24.2万/坪 (118坪) |
諏訪町駅 | 27.7万/坪 (62.9坪) | 23.7万/坪 (77.1坪) | 25.6万/坪 (163坪) |
稲荷口駅 | 26.8万/坪 (56.0坪) | 24.7万/坪 (124坪) | 28.4万/坪 (215坪) |
豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.9%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 77.1 坪から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.6 分 → 2019年 11.6 分、-30.1 %と大きく減少)
国府駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 108.1 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.4 分 → 2019年 11.9 分、-17.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示