【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.8%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -48.6%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 151.1 坪から -42.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新安城駅、南安城駅、西尾口駅、上横須賀駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜町前駅で昨年に比べ +117.9 %、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜町前駅、上横須賀駅)は +106.8 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米津駅、堀内公園駅)は -14.9 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.8 分 → 2019年 18.8 分、-24.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.0%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.6%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 58.6万/坪 (57.8坪) | 40.4万/坪 (172坪) | 29.0万/坪 (102坪) |
北安城駅 | - | - | 25.9万/坪 (69.6坪) |
南安城駅 | 58.3万/坪 (51.4坪) | 47.3万/坪 (71.8坪) | 29.5万/坪 (48.4坪) |
碧海古井駅 | 42.4万/坪 (107坪) | 36.1万/坪 (65.0坪) | 50.3万/坪 (278坪) |
堀内公園駅 | 20.7万/坪 (194坪) | 23.6万/坪 (169坪) | 45.6万/坪 (37.1坪) |
桜井駅 | 37.3万/坪 (94.6坪) | 35.7万/坪 (114坪) | 33.8万/坪 (69.3坪) |
南桜井駅 | 35.4万/坪 (21.2坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) | - |
米津駅 | 19.2万/坪 (63.0坪) | 23.3万/坪 (140坪) | 28.1万/坪 (60.0坪) |
桜町前駅 | 26.2万/坪 (74.4坪) | 12.0万/坪 (230坪) | 29.6万/坪 (87.7坪) |
西尾口駅 | 28.6万/坪 (71.5坪) | 19.5万/坪 (89.2坪) | 28.7万/坪 (43.9坪) |
西尾駅 | 23.2万/坪 (97.4坪) | 24.2万/坪 (140坪) | 19.4万/坪 (175坪) |
福地駅 | 11.7万/坪 (29.1坪) | 10.3万/坪 (94.9坪) | 14.9万/坪 (91.3坪) |
上横須賀駅 | 14.8万/坪 (131坪) | 7.6万/坪 (200坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
吉良吉田駅 | 9.4万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (127坪) | 8.1万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜町前駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +117.9 %)
桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +117.9%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 230.5 坪から -67.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.8 分 → 2019年 12.0 分、-56.8 %と大きく減少)
上横須賀駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +95.7 %)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +95.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 200.4 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.5 分 → 2019年 10.3 分、-61.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 16.7 %)
米津駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -17.3 %)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 139.9 坪から -55.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 8.7 分、-45.0 %と大きく減少)
堀内公園駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 169.4 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 8.0 分、-61.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示