【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.3%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +19.7%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 85.9 坪から +15.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新安城駅、桜井駅、米津駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉良吉田駅で昨年に比べ +94.0 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉良吉田駅、米津駅)は +80.8 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上横須賀駅、西尾駅)は -40.7 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 8.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.1%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.2%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 53.1万/坪 (106坪) | 40.7万/坪 (79.3坪) | 42.1万/坪 (97.2坪) |
北安城駅 | 53.8万/坪 (51.4坪) | 54.4万/坪 (80.9坪) | 48.7万/坪 (28.7坪) |
南安城駅 | 44.4万/坪 (119坪) | 43.1万/坪 (87.2坪) | 29.3万/坪 (60.5坪) |
碧海古井駅 | 34.9万/坪 (90.8坪) | 34.5万/坪 (60.9坪) | - |
堀内公園駅 | 35.7万/坪 (75.6坪) | 40.2万/坪 (69.6坪) | - |
桜井駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | 31.3万/坪 (80.2坪) | 44.1万/坪 (59.0坪) |
南桜井駅 | 20.5万/坪 (129坪) | 23.4万/坪 (95.3坪) | 1.5万/坪 (393坪) |
米津駅 | 16.8万/坪 (151坪) | 10.0万/坪 (52.9坪) | 15.4万/坪 (62.0坪) |
桜町前駅 | 28.4万/坪 (57.5坪) | 26.9万/坪 (56.6坪) | 32.8万/坪 (50.7坪) |
西尾口駅 | 24.7万/坪 (80.5坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | 22.7万/坪 (164坪) |
西尾駅 | 20.1万/坪 (66.2坪) | 29.6万/坪 (124坪) | 21.1万/坪 (66.8坪) |
福地駅 | 12.2万/坪 (108坪) | 14.5万/坪 (66.9坪) | 13.1万/坪 (72.6坪) |
上横須賀駅 | 6.7万/坪 (199坪) | 13.1万/坪 (113坪) | 17.2万/坪 (76.8坪) |
吉良吉田駅 | 13.8万/坪 (46.1坪) | 7.1万/坪 (108坪) | 5.2万/坪 (213坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +94.0 %)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.0%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 108.4 坪から -57.4 %減)。
米津駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +67.7 %)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +67.7%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 52.9 坪から +185.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 29.3 分、+877.8 %と大きく増加)
上横須賀駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.2%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 113.2 坪から +75.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.7 分 → 2019年 23.8 分、+73.8 %と大きく増加)
西尾駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
西尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 124.0 坪から -46.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 29.8 分、+35.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示