【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 93 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 112.9 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉良吉田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東幡豆駅で昨年に比べ +140.0 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東幡豆駅、吉良吉田駅)は +77.9 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦駅、三河鳥羽駅)は -57.1 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.3%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉良吉田駅 | 8.7万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (125坪) | 6.3万/坪 (190坪) |
三河鳥羽駅 | 3.7万/坪 (118坪) | 7.0万/坪 (127坪) | 0.7万/坪 (63.5坪) |
西幡豆駅 | 7.2万/坪 (90.9坪) | 7.9万/坪 (103坪) | 13.2万/坪 (107坪) |
東幡豆駅 | 7.5万/坪 (119坪) | 3.1万/坪 (170坪) | 10.6万/坪 (454坪) |
こどもの国駅 | - | - | 10.9万/坪 (43.9坪) |
西浦駅 | 4.0万/坪 (62.0坪) | 11.9万/坪 (106坪) | 12.2万/坪 (75.6坪) |
形原駅 | 12.5万/坪 (87.1坪) | 12.0万/坪 (137坪) | 16.8万/坪 (76.5坪) |
三河鹿島駅 | 12.5万/坪 (97.7坪) | 12.4万/坪 (106坪) | 10.5万/坪 (123坪) |
蒲郡競艇場前駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | - | 22.0万/坪 (93.8坪) |
蒲郡駅 | 23.3万/坪 (99.7坪) | 24.3万/坪 (79.7坪) | 19.3万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東幡豆駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +140.0 %)
東幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +140.0%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 169.9 坪から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.7 分 → 2019年 6.2 分、-41.4 %と大きく減少)
吉良吉田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 125.1 坪から -42.0 %減)。
西浦駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.4%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 106.5 坪から -41.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.4 分 → 2019年 7.5 分、+17.2 %と増加)
三河鳥羽駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 127.1 坪から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 17.0 分、+183.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示