【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 125.5 坪から -41.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吉良吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東幡豆駅で昨年に比べ +572.6 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東幡豆駅)は +572.6 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦駅)は -79.0 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.0%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉良吉田駅 | 13.8万/坪 (46.1坪) | 7.1万/坪 (108坪) | 5.2万/坪 (213坪) |
三河鳥羽駅 | - | - | - |
西幡豆駅 | 5.2万/坪 (89.2坪) | - | 15.9万/坪 (52.9坪) |
東幡豆駅 | 3.8万/坪 (215坪) | 0.6万/坪 (157坪) | - |
こどもの国駅 | - | - | - |
西浦駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | 14.6万/坪 (103坪) | 10.0万/坪 (83.2坪) |
形原駅 | 10.4万/坪 (45.4坪) | 11.2万/坪 (216坪) | - |
三河鹿島駅 | - | - | 12.4万/坪 (119坪) |
蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
蒲郡駅 | 27.3万/坪 (49.9坪) | 26.0万/坪 (96.5坪) | 20.6万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東幡豆駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +572.6 %)
東幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +572.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 157.3 坪から +36.5 %増)。
西浦駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.0%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 102.9 坪から -20.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 11.0 分、+266.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示