【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄知多新線 (富貴駅~内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 100.8 坪から +29.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。内海駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内海駅で昨年に比べ +62.9 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は +62.9 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野間駅)は -62.3 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.8 分 → 2019年 17.2 分、-49.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.9%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.5%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄知多新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富貴駅 | - | 12.2万/坪 (82.7坪) | 14.5万/坪 (224坪) |
上野間駅 | 6.3万/坪 (84.7坪) | 16.6万/坪 (59.0坪) | 3.3万/坪 (95.8坪) |
美浜緑苑駅 | - | - | - |
知多奥田駅 | 3.2万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (93.8坪) | - |
野間駅 | - | - | - |
内海駅 | 8.3万/坪 (169坪) | 5.1万/坪 (126坪) | 3.1万/坪 (259坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +62.9 %)
内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.9%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 126.0 坪から +34.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.7 分 → 2019年 15.5 分、-71.1 %と大きく減少)
上野間駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -62.3 %)
上野間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.3%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 59.0 坪から +43.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示