土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄知多新線 (富貴駅~内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.6 坪 (昨年 215.3 坪から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。野間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内海駅で昨年に比べ +137.3 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は +137.3 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野間駅)は +20.4 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.1 分 → 2019年 35.0 分、-34.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +137.3%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.4%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄知多新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富貴駅 | 3.4万/坪 (158坪) | - | - |
上野間駅 | - | 9.8万/坪 (59.0坪) | 1.7万/坪 (121坪) |
美浜緑苑駅 | - | - | - |
知多奥田駅 | - | 7.9万/坪 (106坪) | - |
野間駅 | 3.8万/坪 (247坪) | 3.1万/坪 (166坪) | 3.5万/坪 (275坪) |
内海駅 | 5.1万/坪 (175坪) | 2.1万/坪 (312坪) | 5.8万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +137.3 %)
内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +137.3%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 312.1 坪から -43.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 79.3 分 → 2019年 70.0 分、-11.7 %と減少)
野間駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +20.4 %)
野間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.4%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 166.4 坪から +48.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示