名鉄犬山線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 147 件(1年前(2018年)に比べて +20.5%( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 78.7 坪から +45.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。上小田井駅犬山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山口駅で昨年に比べ +78.2 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(犬山口駅上小田井駅)は +55.2 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山寺駅徳重・名古屋芸大駅)は -59.4 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 % → 2019年 7.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 0.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった扶桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.5%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +420.0%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄犬山線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄犬山線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
下小田井駅28.8万/坪
(28.0坪)
36.8万/坪
(44.6坪)
29.7万/坪
(59.0坪)
中小田井駅---
上小田井駅41.6万/坪
(76.9坪)
31.5万/坪
(60.0坪)
38.7万/坪
(66.4坪)
西春駅29.3万/坪
(139坪)
31.6万/坪
(89.4坪)
33.7万/坪
(74.9坪)
徳重・名古屋芸大駅18.8万/坪
(194坪)
39.9万/坪
(45.6坪)
20.1万/坪
(106坪)
大山寺駅9.8万/坪
(156坪)
29.0万/坪
(66.6坪)
20.4万/坪
(38.3坪)
岩倉駅36.8万/坪
(76.2坪)
32.1万/坪
(74.7坪)
28.5万/坪
(90.4坪)
石仏駅20.5万/坪
(85.6坪)
20.9万/坪
(60.1坪)
12.6万/坪
(154坪)
布袋駅16.4万/坪
(126坪)
16.7万/坪
(69.4坪)
14.3万/坪
(153坪)
江南駅21.1万/坪
(85.4坪)
18.7万/坪
(90.2坪)
22.2万/坪
(83.1坪)
柏森駅14.5万/坪
(65.5坪)
20.1万/坪
(93.1坪)
20.1万/坪
(86.8坪)
扶桑駅9.4万/坪
(99.4坪)
15.8万/坪
(104坪)
8.5万/坪
(104坪)
木津用水駅24.1万/坪
(121坪)
21.9万/坪
(60.2坪)
-
犬山口駅24.8万/坪
(52.4坪)
13.9万/坪
(67.3坪)
25.6万/坪
(42.9坪)
犬山駅18.2万/坪
(47.2坪)
20.9万/坪
(45.8坪)
23.1万/坪
(126坪)
犬山遊園駅--14.5万/坪
(75.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

犬山口駅24.8 万/坪(昨年同期比 +78.2 %)

犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.2%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 67.3 坪から -22.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.7 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)

上小田井駅41.6 万/坪(昨年同期比 +32.1 %)

上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 60.0 坪から +28.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 17.7 分、+10.8 %と増加)

大山寺駅9.8 万/坪(昨年同期比 -66.1 %)

大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.1%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 66.6 坪から +134.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 13.5 分、-28.9 %と大きく減少)

徳重・名古屋芸大駅18.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)

徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +316.7%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 194.0 坪 (昨年 45.6 坪から +325.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.2 分 → 2019年 23.6 分、+55.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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