土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅~犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 147 件(1年前(2018年)に比べて +20.5%( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 78.7 坪から +45.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。上小田井駅、犬山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山口駅で昨年に比べ +78.2 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山口駅、上小田井駅)は +55.2 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山寺駅、徳重・名古屋芸大駅)は -59.4 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 % → 2019年 7.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扶桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.5%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +420.0%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄犬山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下小田井駅 | 28.8万/坪 (28.0坪) | 36.8万/坪 (44.6坪) | 29.7万/坪 (59.0坪) |
中小田井駅 | - | - | - |
上小田井駅 | 41.6万/坪 (76.9坪) | 31.5万/坪 (60.0坪) | 38.7万/坪 (66.4坪) |
西春駅 | 29.3万/坪 (139坪) | 31.6万/坪 (89.4坪) | 33.7万/坪 (74.9坪) |
徳重・名古屋芸大駅 | 18.8万/坪 (194坪) | 39.9万/坪 (45.6坪) | 20.1万/坪 (106坪) |
大山寺駅 | 9.8万/坪 (156坪) | 29.0万/坪 (66.6坪) | 20.4万/坪 (38.3坪) |
岩倉駅 | 36.8万/坪 (76.2坪) | 32.1万/坪 (74.7坪) | 28.5万/坪 (90.4坪) |
石仏駅 | 20.5万/坪 (85.6坪) | 20.9万/坪 (60.1坪) | 12.6万/坪 (154坪) |
布袋駅 | 16.4万/坪 (126坪) | 16.7万/坪 (69.4坪) | 14.3万/坪 (153坪) |
江南駅 | 21.1万/坪 (85.4坪) | 18.7万/坪 (90.2坪) | 22.2万/坪 (83.1坪) |
柏森駅 | 14.5万/坪 (65.5坪) | 20.1万/坪 (93.1坪) | 20.1万/坪 (86.8坪) |
扶桑駅 | 9.4万/坪 (99.4坪) | 15.8万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (104坪) |
木津用水駅 | 24.1万/坪 (121坪) | 21.9万/坪 (60.2坪) | - |
犬山口駅 | 24.8万/坪 (52.4坪) | 13.9万/坪 (67.3坪) | 25.6万/坪 (42.9坪) |
犬山駅 | 18.2万/坪 (47.2坪) | 20.9万/坪 (45.8坪) | 23.1万/坪 (126坪) |
犬山遊園駅 | - | - | 14.5万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山口駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +78.2 %)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.2%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 67.3 坪から -22.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
上小田井駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +32.1 %)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 60.0 坪から +28.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 17.7 分、+10.8 %と増加)
大山寺駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -66.1 %)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.1%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 66.6 坪から +134.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 13.5 分、-28.9 %と大きく減少)
徳重・名古屋芸大駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +316.7%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.0 坪 (昨年 45.6 坪から +325.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.2 分 → 2019年 23.6 分、+55.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示