【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 79.6 坪から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。尾張旭駅、三郷駅、新瀬戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新瀬戸駅で昨年に比べ +89.3 %、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新瀬戸駅、尾張旭駅)は +72.2 %(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜多山駅、尾張瀬戸駅)は -69.3 %(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.3 % → 2019年 11.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜多山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.1%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | - | - | - |
清水駅 | 81.9万/坪 (25.7坪) | 82.6万/坪 (30.3坪) | 78.0万/坪 (59.0坪) |
尼ケ坂駅 | 97.9万/坪 (37.8坪) | - | 40.9万/坪 (105坪) |
森下駅 | 136万/坪 (28.7坪) | 140万/坪 (60.5坪) | - |
大曽根駅 | 79.6万/坪 (48.9坪) | 78.2万/坪 (49.4坪) | 80.3万/坪 (115坪) |
矢田駅 | - | - | - |
守山自衛隊前駅 | - | 34.0万/坪 (26.9坪) | - |
瓢箪山駅 | 46.9万/坪 (46.9坪) | 64.2万/坪 (52.9坪) | 38.4万/坪 (39.3坪) |
小幡駅 | 50.7万/坪 (58.1坪) | 50.2万/坪 (86.7坪) | 39.2万/坪 (54.1坪) |
喜多山駅 | 1.8万/坪 (333坪) | 36.7万/坪 (88.3坪) | 24.9万/坪 (160坪) |
大森・金城学院前駅 | 31.9万/坪 (88.2坪) | 27.0万/坪 (79.7坪) | 30.0万/坪 (119坪) |
印場駅 | 31.4万/坪 (82.2坪) | 39.7万/坪 (67.6坪) | 34.6万/坪 (73.0坪) |
旭前駅 | 31.3万/坪 (59.4坪) | 41.5万/坪 (85.6坪) | 43.9万/坪 (57.5坪) |
尾張旭駅 | 38.0万/坪 (221坪) | 24.5万/坪 (126坪) | 10.8万/坪 (139坪) |
三郷駅 | 31.8万/坪 (62.6坪) | 26.5万/坪 (109坪) | 22.6万/坪 (105坪) |
水野駅 | 17.6万/坪 (63.7坪) | 25.4万/坪 (58.1坪) | 23.7万/坪 (108坪) |
新瀬戸駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 18.7万/坪 (57.5坪) | 22.8万/坪 (74.6坪) |
瀬戸市役所前駅 | 21.6万/坪 (63.9坪) | 26.8万/坪 (239坪) | 21.6万/坪 (59.0坪) |
尾張瀬戸駅 | 7.9万/坪 (126坪) | 13.9万/坪 (81.9坪) | 10.2万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新瀬戸駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +89.3 %)
新瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +89.3%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
尾張旭駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +55.1 %)
尾張旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.1%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 125.5 坪から +75.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 8.5 分、-32.0 %と大きく減少)
喜多山駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -95.1 %)
喜多山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.1%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 88.3 坪から +276.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
尾張瀬戸駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.6%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 81.9 坪から +53.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 35.1 分 → 2019年 41.4 分、+18.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示