【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.8%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 175 件(1年前(2018年)に比べて -10.7%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 114.5 坪から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。木田駅、青塚駅、津島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +66.3 %、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(青塚駅、木田駅)は +61.2 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤浪駅、七宝駅)は -13.1 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 % → 2019年 5.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 25.1万/坪 (60.7坪) | 27.4万/坪 (32.4坪) | 31.8万/坪 (45.7坪) |
甚目寺駅 | 23.7万/坪 (73.3坪) | 21.0万/坪 (95.3坪) | 21.6万/坪 (113坪) |
七宝駅 | 15.9万/坪 (107坪) | 17.7万/坪 (118坪) | 14.3万/坪 (125坪) |
木田駅 | 13.8万/坪 (127坪) | 8.8万/坪 (121坪) | 18.5万/坪 (76.7坪) |
青塚駅 | 14.6万/坪 (99.1坪) | 8.8万/坪 (132坪) | 13.5万/坪 (117坪) |
勝幡駅 | 13.0万/坪 (66.9坪) | 11.2万/坪 (146坪) | 9.6万/坪 (63.5坪) |
藤浪駅 | 10.8万/坪 (187坪) | 12.9万/坪 (91.1坪) | 19.6万/坪 (59.9坪) |
津島駅 | 17.8万/坪 (77.3坪) | 14.3万/坪 (99.3坪) | 14.9万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +66.3 %)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.3%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +3.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 131.7 坪から -24.7 %減)。
木田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +56.0 %)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +56.0%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +16.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 121.4 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.4 分 → 2019年 15.9 分、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 10.3 %)
藤浪駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.9 坪 (昨年 91.1 坪から +105.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.2 分 → 2019年 11.8 分、+15.7 %と増加)
七宝駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +32.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 118.4 坪から -9.4 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 2.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示