【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -22.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 110.7 坪から -12.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。青塚駅、津島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +342.8 %、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、青塚駅)は +216.6 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝幡駅、七宝駅)は -23.2 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.9 分 → 2019年 16.4 分、-21.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +342.8%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
名鉄津島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 33.7万/坪 (71.8坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) | 34.4万/坪 (37.8坪) |
甚目寺駅 | 17.8万/坪 (89.2坪) | 20.2万/坪 (104坪) | 19.4万/坪 (52.9坪) |
七宝駅 | 14.5万/坪 (116坪) | 18.0万/坪 (78.0坪) | 13.6万/坪 (145坪) |
木田駅 | 10.5万/坪 (125坪) | 2.4万/坪 (117坪) | 19.9万/坪 (58.3坪) |
青塚駅 | 18.6万/坪 (62.0坪) | 9.8万/坪 (129坪) | 19.2万/坪 (48.4坪) |
勝幡駅 | 11.7万/坪 (70.0坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) | - |
藤浪駅 | - | 4.3万/坪 (224坪) | 23.2万/坪 (53.7坪) |
津島駅 | 23.9万/坪 (73.4坪) | 15.9万/坪 (91.8坪) | 16.9万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +342.8 %)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +342.8%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 116.7 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.6 分 → 2019年 17.1 分、-33.0 %と大きく減少)
青塚駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +90.4 %)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +90.4%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 129.0 坪から -51.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.7 分 → 2019年 22.3 分、-13.0 %と減少)
勝幡駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.0%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 87.7 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 7.2 分、-63.1 %と大きく減少)
七宝駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.4%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 78.0 坪から +48.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.8 分 → 2019年 17.7 分、-31.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示