【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.8%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 120 件(1年前(2018年)に比べて +96.7%( +59件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.0 坪 (昨年 85.1 坪から +128.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。坂部駅、住吉町駅、成岩駅、青山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田口駅で昨年に比べ +1738.3 %、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田口駅、河和駅)は +930.8 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和口駅、太田川駅)は -94.6 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 1.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.9 分 → 2019年 17.8 分、+38.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.5 % → 2019年 5.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.5%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.6%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 2.0万/坪 (393坪) | 27.5万/坪 (82.4坪) | 27.3万/坪 (128坪) |
高横須賀駅 | 5.8万/坪 (309坪) | 29.2万/坪 (82.8坪) | 24.8万/坪 (172坪) |
南加木屋駅 | 4.3万/坪 (238坪) | 26.9万/坪 (60.4坪) | 28.7万/坪 (84.0坪) |
八幡新田駅 | 24.0万/坪 (74.9坪) | 29.5万/坪 (42.4坪) | 20.6万/坪 (145坪) |
巽ケ丘駅 | 21.1万/坪 (86.7坪) | 25.4万/坪 (144坪) | 15.9万/坪 (102坪) |
白沢駅 | 0.9万/坪 (149坪) | 2.9万/坪 (93.8坪) | - |
坂部駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 22.0万/坪 (83.9坪) | 15.9万/坪 (84.7坪) |
阿久比駅 | 14.1万/坪 (67.6坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) |
植大駅 | - | - | - |
半田口駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 1.4万/坪 (10.6坪) | 15.6万/坪 (49.9坪) |
住吉町駅 | 20.3万/坪 (58.5坪) | 16.3万/坪 (123坪) | 21.1万/坪 (45.9坪) |
知多半田駅 | 37.6万/坪 (52.2坪) | - | 24.5万/坪 (53.7坪) |
成岩駅 | 30.4万/坪 (56.0坪) | 17.5万/坪 (79.2坪) | 21.8万/坪 (130坪) |
青山駅 | 33.0万/坪 (67.1坪) | 21.2万/坪 (67.3坪) | 17.8万/坪 (80.2坪) |
上ゲ駅 | 20.3万/坪 (140坪) | 20.1万/坪 (135坪) | 12.4万/坪 (106坪) |
知多武豊駅 | 16.4万/坪 (84.7坪) | 17.6万/坪 (68.1坪) | 15.3万/坪 (59.0坪) |
富貴駅 | 13.4万/坪 (75.1坪) | 12.0万/坪 (68.8坪) | 17.3万/坪 (70.1坪) |
河和口駅 | 0.17万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (77.9坪) | 5.1万/坪 (183坪) |
河和駅 | 15.9万/坪 (40.8坪) | 7.1万/坪 (109坪) | 24.7万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田口駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +1738.3 %)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1738.3%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 10.6 坪から +371.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
河和駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +123.4 %)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +123.4%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 108.9 坪から -62.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 21.0 分、+35.5 %と大きく増加)
河和口駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)
河和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.6%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 77.9 坪から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 2.0 分、-76.5 %と大きく減少)
太田川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -92.6 %)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.6%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 82.4 坪から +377.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.8 分 → 2019年 30.0 分、+37.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示