【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて -29.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 78.8 坪から +36.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南加木屋駅、阿久比駅、知多半田駅、青山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿久比駅で昨年に比べ +65.5 %、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿久比駅、青山駅)は +62.9 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和駅、成岩駅)は -59.8 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 10.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.3%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.3%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 25.2万/坪 (153坪) | 36.4万/坪 (40.1坪) | 30.6万/坪 (68.1坪) |
高横須賀駅 | 24.2万/坪 (46.9坪) | 28.1万/坪 (37.8坪) | 27.2万/坪 (99.8坪) |
南加木屋駅 | 26.1万/坪 (66.0坪) | 20.2万/坪 (78.4坪) | 28.6万/坪 (89.5坪) |
八幡新田駅 | 23.0万/坪 (69.6坪) | 27.5万/坪 (208坪) | 16.2万/坪 (46.1坪) |
巽ケ丘駅 | 21.5万/坪 (68.1坪) | 18.3万/坪 (58.0坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
白沢駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | - | 32.2万/坪 (59.0坪) |
坂部駅 | - | 17.5万/坪 (77.1坪) | 9.9万/坪 (23.4坪) |
阿久比駅 | 27.1万/坪 (69.6坪) | 16.4万/坪 (58.4坪) | 24.8万/坪 (133坪) |
植大駅 | - | - | - |
半田口駅 | 15.0万/坪 (333坪) | 22.9万/坪 (78.7坪) | 26.8万/坪 (57.5坪) |
住吉町駅 | 21.8万/坪 (256坪) | 22.8万/坪 (46.9坪) | 27.0万/坪 (45.4坪) |
知多半田駅 | 27.0万/坪 (155坪) | 21.0万/坪 (91.4坪) | 27.5万/坪 (36.3坪) |
成岩駅 | 19.3万/坪 (119坪) | 30.7万/坪 (45.4坪) | 28.6万/坪 (90.0坪) |
青山駅 | 31.3万/坪 (68.8坪) | 19.5万/坪 (86.2坪) | 24.5万/坪 (73.4坪) |
上ゲ駅 | 20.3万/坪 (57.5坪) | 19.4万/坪 (43.1坪) | 24.8万/坪 (63.1坪) |
知多武豊駅 | 15.3万/坪 (176坪) | 15.1万/坪 (88.8坪) | 20.6万/坪 (55.6坪) |
富貴駅 | - | 12.2万/坪 (82.7坪) | 14.5万/坪 (224坪) |
河和口駅 | - | - | - |
河和駅 | 2.5万/坪 (36.3坪) | 14.0万/坪 (82.7坪) | 15.6万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿久比駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +65.5 %)
阿久比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +65.5%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 58.4 坪から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.4 分 → 2019年 13.0 分、-15.6 %と減少)
青山駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +60.3 %)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.3%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 86.2 坪から -20.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.2 分 → 2019年 17.4 分、-28.0 %と大きく減少)
河和駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -82.3 %)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.3%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 82.7 坪から -56.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.7 分 → 2019年 9.0 分、-42.6 %と大きく減少)
成岩駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
成岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.3%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 45.4 坪から +161.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.3 分 → 2019年 12.2 分、+18.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示