【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.9%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて +2.0%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 78.6 坪から +22.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。高横須賀駅、南加木屋駅、半田口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田口駅で昨年に比べ +93.6 %、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田口駅、高横須賀駅)は +65.0 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植大駅、青山駅)は -77.7 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 14.9 分、+21.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.4 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知多半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.4%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄河和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 25.4万/坪 (93.8坪) | 38.7万/坪 (65.0坪) | 25.6万/坪 (79.1坪) |
高横須賀駅 | 28.7万/坪 (34.8坪) | 21.1万/坪 (37.3坪) | 24.9万/坪 (80.2坪) |
南加木屋駅 | 24.2万/坪 (71.1坪) | 19.9万/坪 (47.1坪) | 19.4万/坪 (86.6坪) |
八幡新田駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 19.6万/坪 (61.3坪) | 25.7万/坪 (51.4坪) |
巽ケ丘駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 17.5万/坪 (59.0坪) | 18.9万/坪 (76.7坪) |
白沢駅 | - | 23.1万/坪 (60.5坪) | - |
坂部駅 | 26.4万/坪 (52.9坪) | 22.0万/坪 (127坪) | - |
阿久比駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | - | - |
植大駅 | 0.03万/坪 (36.3坪) | 0.6万/坪 (33.3坪) | 12.3万/坪 (312坪) |
半田口駅 | 28.3万/坪 (58.2坪) | 14.6万/坪 (237坪) | 32.9万/坪 (47.6坪) |
住吉町駅 | - | 22.8万/坪 (77.1坪) | - |
知多半田駅 | 41.4万/坪 (22.7坪) | 39.1万/坪 (133坪) | 48.3万/坪 (58.2坪) |
成岩駅 | 27.6万/坪 (65.0坪) | 23.6万/坪 (53.9坪) | 27.8万/坪 (129坪) |
青山駅 | 8.1万/坪 (81.2坪) | 20.2万/坪 (75.6坪) | 31.3万/坪 (51.4坪) |
上ゲ駅 | 19.5万/坪 (101坪) | 22.3万/坪 (104坪) | 18.8万/坪 (69.3坪) |
知多武豊駅 | 10.8万/坪 (162坪) | 19.2万/坪 (29.5坪) | 11.3万/坪 (108坪) |
富貴駅 | 3.4万/坪 (158坪) | - | - |
河和口駅 | 4.5万/坪 (153坪) | - | - |
河和駅 | 4.0万/坪 (71.1坪) | 6.6万/坪 (71.6坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田口駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +93.6 %)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +93.6%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 237.1 坪から -75.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 6.0 分、-60.0 %と大きく減少)
高横須賀駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +36.4 %)
高横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.4%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.3 坪から -6.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 19.0 分、+147.8 %と大きく増加)
植大駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -95.4 %)
植大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.4%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
青山駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -60.0 %)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.0%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 75.6 坪から +7.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 23.7 分、+82.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示