【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2018年)に比べて +7.2%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 87.4 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。道徳駅、新日鉄前駅、寺本駅、朝倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新日鉄前駅で昨年に比べ +58.3 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新日鉄前駅、寺本駅)は +48.5 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大野町駅、名和駅)は -54.1 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.2%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.6%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄常滑線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 39.1万/坪 (15.1坪) | 61.0万/坪 (19.7坪) | - |
豊田本町駅 | 43.6万/坪 (37.4坪) | - | 46.1万/坪 (43.9坪) |
道徳駅 | 44.2万/坪 (39.9坪) | 35.9万/坪 (75.4坪) | 41.2万/坪 (34.1坪) |
大江駅 | 36.0万/坪 (117坪) | 37.2万/坪 (64.4坪) | 42.5万/坪 (66.6坪) |
大同町駅 | - | - | 30.6万/坪 (36.3坪) |
柴田駅 | 32.5万/坪 (32.1坪) | 28.9万/坪 (121坪) | 33.9万/坪 (42.7坪) |
名和駅 | 19.4万/坪 (84.4坪) | 38.6万/坪 (55.2坪) | 24.2万/坪 (166坪) |
聚楽園駅 | 19.4万/坪 (87.7坪) | 17.8万/坪 (174坪) | - |
新日鉄前駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | 27.8万/坪 (62.0坪) | 30.1万/坪 (43.1坪) |
太田川駅 | 25.4万/坪 (93.8坪) | 38.7万/坪 (65.0坪) | 25.6万/坪 (79.1坪) |
尾張横須賀駅 | 33.7万/坪 (15.1坪) | 34.0万/坪 (93.3坪) | 8.0万/坪 (212坪) |
寺本駅 | 29.9万/坪 (99.1坪) | 21.5万/坪 (40.8坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
朝倉駅 | 29.7万/坪 (70.0坪) | 24.7万/坪 (28.7坪) | 29.9万/坪 (63.5坪) |
古見駅 | 21.0万/坪 (92.3坪) | - | 26.8万/坪 (56.0坪) |
長浦駅 | 15.4万/坪 (65.0坪) | 17.3万/坪 (47.6坪) | 17.2万/坪 (80.9坪) |
日長駅 | 0.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
新舞子駅 | 16.1万/坪 (84.3坪) | 16.2万/坪 (98.7坪) | 28.7万/坪 (64.3坪) |
大野町駅 | 4.2万/坪 (201坪) | 10.0万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (64.4坪) |
西ノ口駅 | - | 19.2万/坪 (74.1坪) | - |
蒲池駅 | - | - | - |
榎戸駅 | 10.9万/坪 (72.6坪) | 12.5万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (263坪) |
多屋駅 | 12.2万/坪 (49.9坪) | 18.3万/坪 (96.8坪) | 10.7万/坪 (70.5坪) |
常滑駅 | 11.9万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (99.8坪) | 16.8万/坪 (60.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新日鉄前駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +58.3 %)
新日鉄前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.3%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 62.0 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 7.0 分、-58.8 %と大きく減少)
寺本駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
寺本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.7%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 40.8 坪から +142.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.5 分、+75.0 %と大きく増加)
大野町駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -58.6 %)
大野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.6%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 78.7 坪から +155.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
名和駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -49.7 %)
名和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.7%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 55.2 坪から +53.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 17.5 分、+20.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示