【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +69.2%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2018年)に比べて -3.1%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 151.1 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二子駅、開明駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸渕駅で昨年に比べ +1505.0 %、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸渕駅、佐屋駅)は +1217.3 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渕高駅、町方駅)は -82.1 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 7.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +287.5%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.7%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄尾西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥富駅 | 18.7万/坪 (51.9坪) | - | 18.3万/坪 (81.7坪) |
五ノ三駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | - | 5.1万/坪 (9.1坪) |
佐屋駅 | 13.8万/坪 (161坪) | 1.3万/坪 (267坪) | 14.7万/坪 (68.8坪) |
日比野駅 | 39.4万/坪 (72.0坪) | 10.2万/坪 (229坪) | 29.5万/坪 (91.8坪) |
津島駅 | 12.8万/坪 (100坪) | 14.0万/坪 (125坪) | 12.0万/坪 (60.8坪) |
町方駅 | 6.5万/坪 (320坪) | 19.4万/坪 (43.9坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) |
六輪駅 | - | 7.7万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (75.6坪) |
渕高駅 | 0.20万/坪 (333坪) | 8.9万/坪 (113坪) | 11.0万/坪 (92.3坪) |
丸渕駅 | 12.5万/坪 (72.6坪) | 0.8万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (207坪) |
上丸渕駅 | 1.0万/坪 (87.7坪) | - | 10.0万/坪 (78.7坪) |
森上駅 | 8.4万/坪 (140坪) | 13.5万/坪 (40.1坪) | 12.3万/坪 (126坪) |
山崎駅 | 5.0万/坪 (260坪) | - | 14.1万/坪 (66.6坪) |
玉野駅 | 9.4万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (65.3坪) | - |
萩原駅 | 7.3万/坪 (131坪) | 6.9万/坪 (101坪) | 4.6万/坪 (112坪) |
二子駅 | 9.8万/坪 (254坪) | 6.7万/坪 (299坪) | 9.0万/坪 (88.1坪) |
苅安賀駅 | - | - | 10.1万/坪 (148坪) |
観音寺駅 | 27.6万/坪 (79.7坪) | 3.4万/坪 (145坪) | 37.8万/坪 (52.9坪) |
名鉄一宮駅 | 105万/坪 (133坪) | - | - |
西一宮駅 | - | 37.5万/坪 (45.4坪) | - |
開明駅 | 17.5万/坪 (228坪) | 9.9万/坪 (145坪) | 14.9万/坪 (36.3坪) |
奥町駅 | 15.4万/坪 (116坪) | 15.1万/坪 (118坪) | 20.2万/坪 (61.3坪) |
玉ノ井駅 | - | 8.0万/坪 (169坪) | 8.8万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸渕駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +1505.0 %)
丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1505.0%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 151.3 坪から -52.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 8.0 分、-71.4 %と大きく減少)
佐屋駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +929.7 %)
佐屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +929.7%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 267.2 坪から -39.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 13.7 分、+20.6 %と大きく増加)
渕高駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.7 %)
渕高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.7%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 113.1 坪から +194.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 8.0 分、-39.6 %と大きく減少)
町方駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.4%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 319.9 坪 (昨年 43.9 坪から +629.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 14.0 分、+180.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示