【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて +1.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 109.8 坪から -14.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津島駅、萩原駅、玉ノ井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森上駅で昨年に比べ +1265.0 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(森上駅、丸渕駅)は +1025.2 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上丸渕駅、弥富駅)は -54.0 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.5 分 → 2019年 19.3 分、+10.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 % → 2019年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +108.1%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄尾西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥富駅 | 11.1万/坪 (52.9坪) | 20.7万/坪 (57.5坪) | 17.8万/坪 (91.8坪) |
五ノ三駅 | 14.5万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (176坪) | 12.5万/坪 (178坪) |
佐屋駅 | 9.6万/坪 (161坪) | 17.6万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (223坪) |
日比野駅 | 31.0万/坪 (48.7坪) | 28.8万/坪 (91.5坪) | 24.4万/坪 (155坪) |
津島駅 | 23.9万/坪 (73.4坪) | 15.9万/坪 (91.8坪) | 16.9万/坪 (131坪) |
町方駅 | - | 9.7万/坪 (55.0坪) | 0.23万/坪 (209坪) |
六輪駅 | - | 7.3万/坪 (96.8坪) | 5.1万/坪 (75.6坪) |
渕高駅 | - | 6.4万/坪 (168坪) | 9.6万/坪 (77.1坪) |
丸渕駅 | 10.4万/坪 (144坪) | 1.2万/坪 (95.8坪) | - |
上丸渕駅 | 1.6万/坪 (172坪) | 4.1万/坪 (93.0坪) | 13.7万/坪 (37.8坪) |
森上駅 | 3.5万/坪 (160坪) | 0.26万/坪 (96.8坪) | 9.8万/坪 (157坪) |
山崎駅 | 1.8万/坪 (128坪) | - | 5.2万/坪 (198坪) |
玉野駅 | 4.0万/坪 (34.8坪) | 4.0万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (130坪) |
萩原駅 | 8.8万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (253坪) | 11.3万/坪 (100坪) |
二子駅 | 16.5万/坪 (64.3坪) | - | 20.7万/坪 (87.7坪) |
苅安賀駅 | 0.9万/坪 (303坪) | - | - |
観音寺駅 | 28.4万/坪 (71.1坪) | - | 39.8万/坪 (95.3坪) |
名鉄一宮駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | - | - |
西一宮駅 | 46.8万/坪 (36.3坪) | 22.5万/坪 (85.5坪) | - |
開明駅 | 19.9万/坪 (62.0坪) | 26.4万/坪 (92.6坪) | 15.2万/坪 (145坪) |
奥町駅 | 14.8万/坪 (62.6坪) | 18.4万/坪 (118坪) | 14.0万/坪 (164坪) |
玉ノ井駅 | 21.6万/坪 (91.4坪) | 16.8万/坪 (76.4坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森上駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +1265.0 %)
森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1265.0%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 96.8 坪から +65.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 24.5 分、+122.7 %と大きく増加)
丸渕駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +785.4 %)
丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +785.4%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 95.8 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 12.7 分、-53.1 %と大きく減少)
上丸渕駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)
上丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 93.0 坪から +85.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
弥富駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.5%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.7 分 → 2019年 12.0 分、-12.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示