【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.4%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 288 件(1年前(2018年)に比べて -12.7%( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 106.3 坪から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛山駅、楽田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +67.7 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、牛山駅)は +44.2 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、小牧口駅)は -41.2 %(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 6.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 43.5万/坪 (51.0坪) | 44.8万/坪 (71.9坪) | 51.2万/坪 (44.0坪) |
味鋺駅 | 33.6万/坪 (82.8坪) | 30.7万/坪 (64.4坪) | 32.1万/坪 (116坪) |
味美駅 | 34.3万/坪 (81.3坪) | 30.0万/坪 (108坪) | 31.2万/坪 (111坪) |
春日井駅 | 36.7万/坪 (83.9坪) | 36.1万/坪 (87.7坪) | 34.5万/坪 (85.8坪) |
牛山駅 | 20.4万/坪 (101坪) | 16.9万/坪 (96.7坪) | 30.4万/坪 (65.0坪) |
間内駅 | 17.0万/坪 (151坪) | 19.1万/坪 (111坪) | 18.9万/坪 (92.9坪) |
小牧口駅 | 25.7万/坪 (136坪) | 35.1万/坪 (70.3坪) | 31.0万/坪 (96.8坪) |
小牧駅 | 35.0万/坪 (76.4坪) | 31.6万/坪 (90.6坪) | 22.0万/坪 (120坪) |
小牧原駅 | 17.0万/坪 (146坪) | 20.5万/坪 (186坪) | 18.8万/坪 (176坪) |
味岡駅 | 20.2万/坪 (101坪) | 45.3万/坪 (79.8坪) | 24.6万/坪 (111坪) |
田県神社前駅 | 20.7万/坪 (119坪) | 21.8万/坪 (67.0坪) | 19.6万/坪 (105坪) |
楽田駅 | 14.8万/坪 (204坪) | 8.8万/坪 (257坪) | 9.8万/坪 (127坪) |
羽黒駅 | 14.2万/坪 (111坪) | 13.3万/坪 (68.8坪) | 15.6万/坪 (69.7坪) |
犬山駅 | 23.9万/坪 (71.9坪) | 25.4万/坪 (52.9坪) | 25.2万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +67.7 %)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +67.7%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -39.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 257.1 坪から -20.6 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 7.1 %)
牛山駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.7%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 96.7 坪から +4.4 %増)。
味岡駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.4%( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 79.8 坪から +26.3 %増)。
小牧口駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.0%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 70.3 坪から +93.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 17.4 分、+167.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示