【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +3.9%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 94.9 坪から +18.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。味鋺駅、味美駅、牛山駅、間内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛山駅で昨年に比べ +80.2 %、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛山駅、味鋺駅)は +61.3 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、羽黒駅)は -63.5 %(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.6 分 → 2019年 21.5 分、+15.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 % → 2019年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.4%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.2%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 30.7万/坪 (41.6坪) | 52.8万/坪 (45.0坪) | 58.0万/坪 (35.7坪) |
味鋺駅 | 33.2万/坪 (71.6坪) | 23.3万/坪 (62.0坪) | 35.6万/坪 (110坪) |
味美駅 | 32.9万/坪 (81.5坪) | 26.4万/坪 (127坪) | 29.0万/坪 (176坪) |
春日井駅 | 32.2万/坪 (86.7坪) | 36.6万/坪 (82.7坪) | 36.5万/坪 (85.3坪) |
牛山駅 | 23.6万/坪 (92.3坪) | 13.1万/坪 (100坪) | 32.7万/坪 (70.6坪) |
間内駅 | 16.6万/坪 (99.8坪) | 12.9万/坪 (272坪) | 15.9万/坪 (48.4坪) |
小牧口駅 | 26.2万/坪 (96.4坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) | 38.0万/坪 (89.2坪) |
小牧駅 | 21.5万/坪 (86.7坪) | 26.0万/坪 (75.6坪) | 25.2万/坪 (110坪) |
小牧原駅 | 12.9万/坪 (69.6坪) | 14.9万/坪 (197坪) | 16.2万/坪 (176坪) |
味岡駅 | 14.7万/坪 (267坪) | 72.5万/坪 (87.7坪) | 28.9万/坪 (87.9坪) |
田県神社前駅 | 15.3万/坪 (126坪) | 21.1万/坪 (65.4坪) | 17.3万/坪 (136坪) |
楽田駅 | 9.0万/坪 (304坪) | 7.9万/坪 (173坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
羽黒駅 | 8.7万/坪 (151坪) | 16.4万/坪 (66.9坪) | 17.1万/坪 (40.6坪) |
犬山駅 | 18.2万/坪 (47.2坪) | 20.9万/坪 (45.8坪) | 23.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛山駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +80.2 %)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +80.2%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 100.4 坪から -8.1 %減)。
味鋺駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +42.4 %)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.4%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 62.0 坪から +15.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 20.9 分、+49.2 %と大きく増加)
味岡駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -79.8 %)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.8%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.7 坪 (昨年 87.7 坪から +204.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.2 分 → 2019年 29.7 分、+33.3 %と大きく増加)
羽黒駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.2%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 66.9 坪から +126.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.8 分 → 2019年 28.6 分、+44.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示