【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 266 件(１年前(2018年)に比べて -10.1％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 90.9 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。御油駅、名電赤坂駅、本宿駅、宇頭駅、新安城駅、豊明駅、呼続駅、妙興寺駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本宿駅で昨年に比べ +60.2 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(本宿駅、妙興寺駅)は +58.5 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、西枇杷島駅)は -92.1 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.4％( -74.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -96.1％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 24.6万/坪 (80.3坪) | 25.2万/坪 (98.7坪) | 24.6万/坪 (88.7坪) |
| 伊奈駅 | 11.2万/坪 (86.7坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) | 15.4万/坪 (27.2坪) |
| 小田渕駅 | - | 12.8万/坪 (164坪) | 9.9万/坪 (33.3坪) |
| 国府駅 | 13.8万/坪 (127坪) | 22.1万/坪 (64.5坪) | 20.8万/坪 (80.2坪) |
| 御油駅 | 25.7万/坪 (81.7坪) | 20.6万/坪 (121坪) | 24.4万/坪 (53.7坪) |
| 名電赤坂駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 11.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 名電長沢駅 | 12.2万/坪 (78.7坪) | - | 2.1万/坪 (274坪) |
| 本宿駅 | 18.5万/坪 (206坪) | 11.5万/坪 (134坪) | 7.9万/坪 (121坪) |
| 名電山中駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 藤川駅 | - | 19.0万/坪 (127坪) | - |
| 美合駅 | 32.6万/坪 (67.1坪) | 33.6万/坪 (67.3坪) | 27.0万/坪 (76.2坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 35.6万/坪 (91.5坪) | 39.2万/坪 (78.3坪) | 31.1万/坪 (58.6坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 34.3万/坪 (70.8坪) | 35.0万/坪 (57.5坪) | 36.0万/坪 (75.6坪) |
| 宇頭駅 | 43.7万/坪 (74.3坪) | 35.6万/坪 (65.7坪) | 14.1万/坪 (77.6坪) |
| 新安城駅 | 58.6万/坪 (57.8坪) | 40.4万/坪 (172坪) | 29.0万/坪 (102坪) |
| 牛田駅 | 36.2万/坪 (61.7坪) | 33.2万/坪 (91.3坪) | 31.0万/坪 (74.5坪) |
| 知立駅 | 31.7万/坪 (86.2坪) | 49.3万/坪 (90.1坪) | 32.4万/坪 (109坪) |
| 一ツ木駅 | 57.1万/坪 (66.6坪) | 49.8万/坪 (73.1坪) | 58.9万/坪 (42.9坪) |
| 富士松駅 | 29.5万/坪 (119坪) | 37.3万/坪 (58.0坪) | 41.9万/坪 (74.9坪) |
| 豊明駅 | 58.4万/坪 (129坪) | 46.3万/坪 (132坪) | 21.9万/坪 (198坪) |
| 前後駅 | 37.1万/坪 (71.6坪) | 38.4万/坪 (83.7坪) | 32.2万/坪 (83.9坪) |
| 中京競馬場前駅 | 41.6万/坪 (62.4坪) | 46.7万/坪 (56.3坪) | 38.2万/坪 (58.7坪) |
| 有松駅 | 34.3万/坪 (60.0坪) | 41.0万/坪 (76.2坪) | 38.6万/坪 (46.3坪) |
| 左京山駅 | 46.1万/坪 (48.4坪) | 42.0万/坪 (65.4坪) | 43.9万/坪 (45.4坪) |
| 鳴海駅 | 43.6万/坪 (81.7坪) | 42.9万/坪 (85.2坪) | 55.5万/坪 (63.0坪) |
| 本星崎駅 | 35.7万/坪 (82.0坪) | 39.4万/坪 (78.7坪) | 17.6万/坪 (45.4坪) |
| 本笠寺駅 | 46.0万/坪 (84.7坪) | 50.6万/坪 (50.7坪) | 54.3万/坪 (44.9坪) |
| 桜駅 | - | 54.3万/坪 (115坪) | - |
| 呼続駅 | 58.3万/坪 (25.7坪) | 44.8万/坪 (46.9坪) | 45.7万/坪 (18.2坪) |
| 堀田駅 | - | 74.2万/坪 (32.5坪) | 75.4万/坪 (53.7坪) |
| 神宮前駅 | 86.2万/坪 (52.2坪) | 79.8万/坪 (43.9坪) | 105万/坪 (59.0坪) |
| 金山駅 | 105万/坪 (59.0坪) | 179万/坪 (21.2坪) | 150万/坪 (133坪) |
| 山王駅 | 52.7万/坪 (84.7坪) | 82.9万/坪 (64.5坪) | 56.6万/坪 (58.2坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 54.1万/坪 (60.0坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) |
| 東枇杷島駅 | 47.2万/坪 (59.0坪) | 56.8万/坪 (44.9坪) | 52.7万/坪 (36.3坪) |
| 西枇杷島駅 | 4.0万/坪 (42.4坪) | 33.6万/坪 (29.5坪) | - |
| 二ツ杁駅 | 27.7万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 新川橋駅 | - | 31.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 須ケ口駅 | 29.7万/坪 (51.4坪) | - | 27.5万/坪 (56.7坪) |
| 丸ノ内駅 | - | 16.7万/坪 (115坪) | 32.8万/坪 (46.5坪) |
| 新清洲駅 | 34.1万/坪 (138坪) | 29.6万/坪 (89.1坪) | 17.5万/坪 (51.4坪) |
| 大里駅 | 7.6万/坪 (70.3坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) | 13.2万/坪 (55.0坪) |
| 奥田駅 | 0.8万/坪 (121坪) | 21.6万/坪 (59.0坪) | 16.6万/坪 (164坪) |
| 国府宮駅 | 22.5万/坪 (103坪) | 33.5万/坪 (77.5坪) | 22.7万/坪 (122坪) |
| 島氏永駅 | 8.6万/坪 (121坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 妙興寺駅 | 29.8万/坪 (80.9坪) | 19.0万/坪 (168坪) | 25.5万/坪 (123坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 24.1万/坪 (67.2坪) | 24.4万/坪 (150坪) | 20.5万/坪 (92.3坪) |
| 石刀駅 | 12.0万/坪 (172坪) | 20.1万/坪 (127坪) | 18.0万/坪 (61.8坪) |
| 新木曽川駅 | 24.1万/坪 (60.5坪) | 17.8万/坪 (71.3坪) | 13.1万/坪 (75.6坪) |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 木曽川堤駅 | - | - | 20.6万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本宿駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +60.2％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 134.0 坪から +53.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 39.6 分、+150.6 ％と大きく増加)
妙興寺駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
妙興寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +56.9％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 168.2 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 15.4 ％)
奥田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -96.1％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 59.0 坪から +105.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
西枇杷島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
西枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.0％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 29.5 坪から +43.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示