【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 263 件(１年前(2018年)に比べて -10.8％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 86.9 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。御油駅、新安城駅、牛田駅、豊明駅、前後駅、本笠寺駅、東枇杷島駅、今伊勢駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊奈駅で昨年に比べ +205.7 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊奈駅、豊明駅)は +146.5 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、西枇杷島駅)は -74.2 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.4 ％ → 2019年 8.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.3％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.1％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 24.4万/坪 (120坪) | 29.8万/坪 (119坪) | 28.7万/坪 (121坪) |
| 伊奈駅 | 21.2万/坪 (37.8坪) | 6.9万/坪 (149坪) | 16.8万/坪 (81.1坪) |
| 小田渕駅 | - | - | 31.9万/坪 (43.9坪) |
| 国府駅 | 22.2万/坪 (100坪) | 26.6万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (103坪) |
| 御油駅 | 28.3万/坪 (46.9坪) | 18.0万/坪 (200坪) | 13.7万/坪 (56.7坪) |
| 名電赤坂駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 19.3万/坪 (94.8坪) | 21.5万/坪 (424坪) |
| 名電長沢駅 | - | 19.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 本宿駅 | 19.1万/坪 (71.3坪) | 21.5万/坪 (46.1坪) | 22.3万/坪 (62.0坪) |
| 名電山中駅 | - | 19.3万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (30.3坪) |
| 藤川駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 24.4万/坪 (94.3坪) | 33.1万/坪 (62.0坪) | 35.9万/坪 (80.3坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 36.4万/坪 (96.2坪) | 35.6万/坪 (91.3坪) | 30.0万/坪 (88.1坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 40.7万/坪 (118坪) | 37.6万/坪 (46.5坪) | 29.5万/坪 (73.8坪) |
| 宇頭駅 | 36.0万/坪 (66.6坪) | 31.1万/坪 (189坪) | 23.3万/坪 (78.3坪) |
| 新安城駅 | 50.4万/坪 (129坪) | 34.1万/坪 (101坪) | 43.0万/坪 (87.5坪) |
| 牛田駅 | 39.4万/坪 (64.4坪) | 26.4万/坪 (39.3坪) | 40.2万/坪 (65.8坪) |
| 知立駅 | 46.4万/坪 (56.0坪) | 48.2万/坪 (56.6坪) | 32.9万/坪 (92.5坪) |
| 一ツ木駅 | 41.5万/坪 (59.0坪) | 66.1万/坪 (68.1坪) | 50.1万/坪 (58.7坪) |
| 富士松駅 | 27.1万/坪 (98.6坪) | 39.9万/坪 (87.1坪) | 28.0万/坪 (132坪) |
| 豊明駅 | 52.4万/坪 (119坪) | 28.0万/坪 (212坪) | 8.8万/坪 (207坪) |
| 前後駅 | 32.9万/坪 (134坪) | 25.6万/坪 (110坪) | 24.2万/坪 (126坪) |
| 中京競馬場前駅 | 33.4万/坪 (58.3坪) | 30.5万/坪 (70.7坪) | 34.0万/坪 (52.9坪) |
| 有松駅 | 32.3万/坪 (142坪) | 44.1万/坪 (80.9坪) | 40.3万/坪 (69.8坪) |
| 左京山駅 | 37.2万/坪 (78.3坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | 46.7万/坪 (44.9坪) |
| 鳴海駅 | 48.8万/坪 (53.4坪) | 54.1万/坪 (46.9坪) | 39.9万/坪 (77.5坪) |
| 本星崎駅 | 23.1万/坪 (24.2坪) | 38.8万/坪 (32.8坪) | 30.9万/坪 (58.6坪) |
| 本笠寺駅 | 42.6万/坪 (97.3坪) | 35.3万/坪 (46.7坪) | 47.5万/坪 (48.4坪) |
| 桜駅 | 56.1万/坪 (69.6坪) | 48.1万/坪 (133坪) | 55.6万/坪 (47.8坪) |
| 呼続駅 | 63.4万/坪 (36.3坪) | 53.0万/坪 (41.8坪) | 51.8万/坪 (44.6坪) |
| 堀田駅 | 67.2万/坪 (39.6坪) | 77.6万/坪 (50.5坪) | 45.4万/坪 (22.7坪) |
| 神宮前駅 | 39.1万/坪 (15.1坪) | 61.0万/坪 (19.7坪) | - |
| 金山駅 | 138万/坪 (18.2坪) | - | 60.0万/坪 (57.5坪) |
| 山王駅 | 40.1万/坪 (99.8坪) | 76.6万/坪 (28.7坪) | 58.6万/坪 (66.6坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 53.5万/坪 (52.2坪) | - | 73.6万/坪 (52.9坪) |
| 東枇杷島駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | 36.1万/坪 (133坪) | 54.0万/坪 (56.7坪) |
| 西枇杷島駅 | 15.7万/坪 (60.5坪) | 41.6万/坪 (40.8坪) | - |
| 二ツ杁駅 | - | 29.8万/坪 (12.1坪) | 39.5万/坪 (93.8坪) |
| 新川橋駅 | - | 28.1万/坪 (60.5坪) | 27.8万/坪 (75.6坪) |
| 須ケ口駅 | 3.4万/坪 (27.2坪) | 24.3万/坪 (37.1坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) |
| 丸ノ内駅 | - | - | 25.0万/坪 (77.6坪) |
| 新清洲駅 | 32.1万/坪 (142坪) | 35.6万/坪 (49.1坪) | 33.0万/坪 (46.5坪) |
| 大里駅 | - | 29.9万/坪 (63.5坪) | 10.0万/坪 (138坪) |
| 奥田駅 | 16.9万/坪 (94.5坪) | 21.0万/坪 (76.1坪) | 24.5万/坪 (71.1坪) |
| 国府宮駅 | 34.4万/坪 (72.9坪) | 37.6万/坪 (53.9坪) | 25.6万/坪 (65.5坪) |
| 島氏永駅 | - | 20.3万/坪 (43.9坪) | 10.5万/坪 (93.0坪) |
| 妙興寺駅 | 30.2万/坪 (101坪) | 27.5万/坪 (66.1坪) | 16.5万/坪 (90.0坪) |
| 名鉄一宮駅 | 105万/坪 (133坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 26.5万/坪 (123坪) | 17.9万/坪 (52.9坪) | 32.3万/坪 (44.6坪) |
| 石刀駅 | 24.4万/坪 (78.2坪) | 25.4万/坪 (40.6坪) | 23.2万/坪 (68.6坪) |
| 新木曽川駅 | 19.4万/坪 (73.1坪) | 13.4万/坪 (107坪) | 1.5万/坪 (200坪) |
| 黒田駅 | - | 8.4万/坪 (162坪) | 29.5万/坪 (47.4坪) |
| 木曽川堤駅 | 7.9万/坪 (90.8坪) | - | 7.9万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊奈駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +205.7 ％)
伊奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +205.7％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 149.2 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.7 分 → 2019年 15.0 分、-10.0 ％と減少)
豊明駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +87.3％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 211.8 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.5 分 → 2019年 21.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
須ケ口駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.1％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 37.1 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
西枇杷島駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
西枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 40.8 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示