【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅~碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.5%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 389 件(1年前(2018年)に比べて -7.6%( -32件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 104.0 坪から -10.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平戸橋駅、梅坪駅、土橋駅、高浜港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +63.6 %、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、土橋駅)は +63.2 %(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越戸駅、竹村駅)は -62.5 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 2.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 8.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.9%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猿投駅 | 25.4万/坪 (111坪) | 25.3万/坪 (112坪) | 18.0万/坪 (122坪) |
平戸橋駅 | 15.5万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (123坪) | 15.7万/坪 (91.2坪) |
越戸駅 | 11.2万/坪 (98.3坪) | 41.4万/坪 (69.6坪) | 37.3万/坪 (79.3坪) |
梅坪駅 | 61.7万/坪 (45.4坪) | 37.7万/坪 (118坪) | 50.9万/坪 (93.7坪) |
豊田市駅 | 39.3万/坪 (103坪) | 42.1万/坪 (92.3坪) | 42.3万/坪 (103坪) |
上挙母駅 | 41.9万/坪 (96.2坪) | 42.6万/坪 (120坪) | 31.4万/坪 (189坪) |
土橋駅 | 42.7万/坪 (80.9坪) | 26.2万/坪 (135坪) | 34.3万/坪 (69.7坪) |
竹村駅 | 15.6万/坪 (101坪) | 32.5万/坪 (145坪) | 29.6万/坪 (119坪) |
若林駅 | 32.5万/坪 (81.4坪) | 36.5万/坪 (73.4坪) | 23.5万/坪 (189坪) |
三河八橋駅 | 35.8万/坪 (114坪) | 39.6万/坪 (95.4坪) | 39.3万/坪 (91.9坪) |
三河知立駅 | - | - | 45.9万/坪 (18.2坪) |
知立駅 | 40.4万/坪 (92.8坪) | 45.1万/坪 (73.7坪) | 32.8万/坪 (99.1坪) |
重原駅 | 41.2万/坪 (97.0坪) | 37.4万/坪 (107坪) | 38.1万/坪 (111坪) |
刈谷駅 | 69.0万/坪 (65.3坪) | 63.1万/坪 (108坪) | 54.0万/坪 (73.4坪) |
刈谷市駅 | 53.1万/坪 (95.6坪) | 53.8万/坪 (68.5坪) | 53.0万/坪 (53.7坪) |
小垣江駅 | 33.1万/坪 (118坪) | 42.6万/坪 (84.4坪) | 40.9万/坪 (104坪) |
吉浜駅 | 27.0万/坪 (59.2坪) | 29.2万/坪 (142坪) | 25.9万/坪 (60.0坪) |
三河高浜駅 | 28.8万/坪 (76.8坪) | 28.1万/坪 (91.7坪) | 27.6万/坪 (111坪) |
高浜港駅 | 28.2万/坪 (77.4坪) | 20.4万/坪 (132坪) | 23.5万/坪 (99.5坪) |
北新川駅 | 19.8万/坪 (91.4坪) | 23.5万/坪 (87.7坪) | 20.7万/坪 (136坪) |
新川町駅 | 24.2万/坪 (87.0坪) | 22.6万/坪 (63.9坪) | 23.0万/坪 (124坪) |
碧南中央駅 | 26.0万/坪 (119坪) | 22.1万/坪 (126坪) | 25.8万/坪 (111坪) |
碧南駅 | 20.7万/坪 (74.3坪) | 19.5万/坪 (98.6坪) | 16.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +63.6 %)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.6%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 118.0 坪から -61.5 %減)。
土橋駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +62.8 %)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.8%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 135.5 坪から -40.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.9 分 → 2019年 20.0 分、-30.8 %と大きく減少)
越戸駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -72.9 %)
越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.9%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 69.6 坪から +41.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 24.3 分、+224.4 %と大きく増加)
竹村駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)
竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 144.6 坪から -30.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.1 分 → 2019年 20.4 分、+35.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示