土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2018年)に比べて +13.6%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 61.5 坪から +24.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、植田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +41.0 %、坪単価は 64.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(植田駅、上小田井駅)は +36.6 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大須観音駅、塩釜口駅)は -57.4 %(坪単価 -89.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.5 分 → 2019年 13.9 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅間町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.8%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上小田井駅 | 41.6万/坪 (76.9坪) | 31.5万/坪 (60.0坪) | 38.7万/坪 (66.4坪) |
庄内緑地公園駅 | 50.2万/坪 (83.2坪) | 47.7万/坪 (87.3坪) | 48.3万/坪 (71.1坪) |
庄内通駅 | 56.6万/坪 (40.1坪) | 62.0万/坪 (31.8坪) | 83.7万/坪 (118坪) |
浄心駅 | 87.3万/坪 (27.2坪) | 80.5万/坪 (42.0坪) | 83.9万/坪 (60.9坪) |
浅間町駅 | 119万/坪 (22.7坪) | 110万/坪 (35.8坪) | 91.8万/坪 (33.3坪) |
丸の内駅 | - | - | 409万/坪 (87.3坪) |
伏見駅 | - | - | - |
大須観音駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 204万/坪 (49.9坪) | 97.9万/坪 (41.3坪) |
上前津駅 | 209万/坪 (38.3坪) | - | 145万/坪 (75.6坪) |
鶴舞駅 | 105万/坪 (83.7坪) | 114万/坪 (92.3坪) | - |
荒畑駅 | 96.3万/坪 (40.5坪) | 87.8万/坪 (95.3坪) | 102万/坪 (44.6坪) |
御器所駅 | 105万/坪 (82.8坪) | 113万/坪 (68.6坪) | 91.2万/坪 (86.2坪) |
川名駅 | 90.5万/坪 (43.6坪) | 90.5万/坪 (43.1坪) | 87.5万/坪 (67.5坪) |
いりなか駅 | 113万/坪 (175坪) | - | 8.3万/坪 (12.1坪) |
八事駅 | - | 66.1万/坪 (45.4坪) | 189万/坪 (81.9坪) |
塩釜口駅 | 38.9万/坪 (43.1坪) | 63.5万/坪 (65.0坪) | 51.9万/坪 (63.5坪) |
植田駅 | 64.5万/坪 (49.2坪) | 45.7万/坪 (85.5坪) | 28.7万/坪 (102坪) |
原駅 | 52.2万/坪 (62.4坪) | 60.0万/坪 (60.1坪) | 48.5万/坪 (47.9坪) |
平針駅 | 50.3万/坪 (87.4坪) | 49.3万/坪 (56.0坪) | 43.4万/坪 (52.6坪) |
赤池駅 | 38.5万/坪 (140坪) | 36.4万/坪 (61.3坪) | 39.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 %)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.0%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 85.5 坪から -42.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 12.8 分、-46.5 %と大きく減少)
上小田井駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +32.1 %)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 60.0 坪から +28.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 17.7 分、+10.8 %と増加)
大須観音駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -76.0 %)
大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.0%( -154.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 12.0 分、+92.0 %と大きく増加)
塩釜口駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
塩釜口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 65.0 坪から -33.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 18.5 分、+68.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示