【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて -18.5%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 74.3 坪から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内緑地公園駅、丸の内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原駅で昨年に比べ +138.2 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(原駅、植田駅)は +129.2 %(坪単価 +60.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上小田井駅、平針駅)は -19.2 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 10.4 分、-28.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.9 % → 2019年 11.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 546万円/坪(165万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.2%( +221.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.8%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 42.6万/坪 (67.1坪) | 55.7万/坪 (60.5坪) | 27.0万/坪 (64.0坪) |
庄内緑地公園駅 | 56.7万/坪 (52.9坪) | 33.4万/坪 (144坪) | 45.3万/坪 (76.6坪) |
庄内通駅 | 58.7万/坪 (90.8坪) | 52.9万/坪 (23.4坪) | 59.1万/坪 (29.6坪) |
浄心駅 | 96.1万/坪 (53.7坪) | 88.8万/坪 (33.8坪) | 83.8万/坪 (33.3坪) |
浅間町駅 | 106万/坪 (28.7坪) | 95.0万/坪 (28.0坪) | 86.1万/坪 (76.8坪) |
丸の内駅 | 546万/坪 (69.6坪) | 325万/坪 (72.6坪) | - |
伏見駅 | - | 418万/坪 (51.4坪) | - |
大須観音駅 | - | 129万/坪 (30.3坪) | 95.5万/坪 (46.9坪) |
上前津駅 | - | - | - |
鶴舞駅 | - | 66.1万/坪 (69.6坪) | 108万/坪 (32.5坪) |
荒畑駅 | 96.2万/坪 (67.1坪) | 93.9万/坪 (41.6坪) | 101万/坪 (40.5坪) |
御器所駅 | 121万/坪 (25.2坪) | 104万/坪 (63.5坪) | - |
川名駅 | 81.8万/坪 (105坪) | 95.7万/坪 (53.9坪) | 83.8万/坪 (93.4坪) |
いりなか駅 | - | - | - |
八事駅 | - | 55.7万/坪 (58.5坪) | 77.5万/坪 (76.8坪) |
塩釜口駅 | 60.8万/坪 (71.1坪) | 60.6万/坪 (114坪) | 55.3万/坪 (102坪) |
植田駅 | 89.7万/坪 (84.7坪) | 40.8万/坪 (56.5坪) | 52.8万/坪 (79.3坪) |
原駅 | 123万/坪 (103坪) | 51.8万/坪 (80.2坪) | 59.2万/坪 (115坪) |
平針駅 | 35.0万/坪 (49.0坪) | 41.1万/坪 (83.8坪) | 49.4万/坪 (73.9坪) |
赤池駅 | 43.0万/坪 (131坪) | 47.7万/坪 (144坪) | 34.6万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +138.2 %)
原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +138.2%( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 80.2 坪から +29.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 4.4 分、-75.6 %と大きく減少)
植田駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +120.2 %)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +120.2%( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 56.5 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 10.0 分、-47.4 %と大きく減少)
上小田井駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 60.5 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 11.7 分、-33.3 %と大きく減少)
平針駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.8%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 83.8 坪から -41.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示