【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 78.8 坪から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。庄内緑地公園駅、庄内通駅、浅間町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅間町駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅間町駅、庄内緑地公園駅)は +41.9 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大須観音駅、植田駅)は -43.5 %(坪単価 -68.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 15.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.2 % → 2019年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅間町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.1%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 56.7万/坪 (34.8坪) | 48.5万/坪 (47.5坪) | 37.7万/坪 (81.1坪) |
庄内緑地公園駅 | 50.6万/坪 (25.7坪) | 36.4万/坪 (180坪) | 45.8万/坪 (99.1坪) |
庄内通駅 | 66.9万/坪 (45.6坪) | 53.2万/坪 (29.2坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) |
浄心駅 | 97.0万/坪 (71.6坪) | 85.4万/坪 (33.7坪) | 71.7万/坪 (42.7坪) |
浅間町駅 | 140万/坪 (25.7坪) | 96.8万/坪 (42.4坪) | 85.0万/坪 (44.9坪) |
丸の内駅 | - | - | - |
伏見駅 | - | 762万/坪 (57.9坪) | - |
大須観音駅 | 102万/坪 (59.0坪) | 215万/坪 (108坪) | 69.7万/坪 (44.6坪) |
上前津駅 | 331万/坪 (45.4坪) | - | 390万/坪 (84.7坪) |
鶴舞駅 | 119万/坪 (37.8坪) | 130万/坪 (43.1坪) | 98.3万/坪 (59.0坪) |
荒畑駅 | 75.8万/坪 (93.8坪) | 95.2万/坪 (37.8坪) | 71.9万/坪 (55.0坪) |
御器所駅 | 99.0万/坪 (60.0坪) | 112万/坪 (39.3坪) | 141万/坪 (60.5坪) |
川名駅 | 84.0万/坪 (85.0坪) | 102万/坪 (57.9坪) | 69.5万/坪 (76.6坪) |
いりなか駅 | 132万/坪 (93.8坪) | 117万/坪 (103坪) | 85.1万/坪 (99.8坪) |
八事駅 | 70.9万/坪 (166坪) | 77.6万/坪 (98.3坪) | 42.7万/坪 (166坪) |
塩釜口駅 | 52.5万/坪 (78.7坪) | 62.4万/坪 (172坪) | 64.0万/坪 (93.8坪) |
植田駅 | 44.5万/坪 (111坪) | 67.7万/坪 (77.5坪) | 60.6万/坪 (36.3坪) |
原駅 | 66.4万/坪 (96.8坪) | 74.7万/坪 (77.9坪) | 58.7万/坪 (71.4坪) |
平針駅 | 39.9万/坪 (89.7坪) | 50.3万/坪 (63.9坪) | 42.7万/坪 (63.2坪) |
赤池駅 | 45.1万/坪 (63.5坪) | 38.8万/坪 (106坪) | 39.2万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅間町駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
浅間町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.1%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 42.4 坪から -39.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
庄内緑地公園駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +38.8 %)
庄内緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.8%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 180.0 坪から -85.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.0 分 → 2019年 28.0 分、+12.0 %と増加)
大須観音駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -113.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 107.8 坪から -45.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
植田駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 77.5 坪から +43.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.9 分 → 2019年 20.0 分、+18.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示