土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅~徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.5%( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて -16.9%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 64.2 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、鶴里駅、野並駅、鳴子北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野並駅で昨年に比べ +88.2 %、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(野並駅、鶴里駅)は +77.1 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太閤通駅、今池駅)は -39.1 %(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 7.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.1 % → 2019年 20.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.1%( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
名古屋市桜通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太閤通駅 | 80.4万/坪 (64.3坪) | 137万/坪 (53.2坪) | 85.3万/坪 (47.3坪) |
名古屋駅 | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) | - |
国際センター駅 | 1,290万/坪 (124坪) | - | 165万/坪 (60.5坪) |
丸の内駅 | - | - | - |
久屋大通駅 | - | - | - |
高岳駅 | 152万/坪 (93.0坪) | 128万/坪 (45.4坪) | 201万/坪 (69.6坪) |
車道駅 | - | - | 102万/坪 (42.9坪) |
今池駅 | 105万/坪 (36.3坪) | 166万/坪 (49.9坪) | 97.0万/坪 (28.2坪) |
吹上駅 | 72.9万/坪 (36.3坪) | 112万/坪 (46.6坪) | 115万/坪 (48.4坪) |
御器所駅 | 99.0万/坪 (60.0坪) | 112万/坪 (39.3坪) | 141万/坪 (60.5坪) |
桜山駅 | 78.4万/坪 (45.4坪) | 99.9万/坪 (31.5坪) | 94.0万/坪 (89.5坪) |
瑞穂区役所駅 | 86.8万/坪 (45.4坪) | 82.7万/坪 (43.4坪) | 105万/坪 (70.9坪) |
瑞穂運動場西駅 | 101万/坪 (50.3坪) | 93.0万/坪 (55.0坪) | 89.0万/坪 (52.9坪) |
新瑞橋駅 | 63.9万/坪 (45.4坪) | 92.7万/坪 (45.4坪) | 70.9万/坪 (21.2坪) |
桜本町駅 | - | 64.7万/坪 (72.6坪) | 67.0万/坪 (66.8坪) |
鶴里駅 | 63.0万/坪 (36.7坪) | 38.0万/坪 (67.3坪) | 59.2万/坪 (65.3坪) |
野並駅 | 57.4万/坪 (82.4坪) | 30.5万/坪 (151坪) | 47.1万/坪 (122坪) |
鳴子北駅 | 59.9万/坪 (48.4坪) | 44.9万/坪 (61.5坪) | 60.3万/坪 (37.3坪) |
相生山駅 | 49.3万/坪 (72.0坪) | 54.1万/坪 (88.1坪) | 45.9万/坪 (54.5坪) |
神沢駅 | 50.6万/坪 (67.8坪) | 45.8万/坪 (65.5坪) | 52.6万/坪 (49.5坪) |
徳重駅 | 52.8万/坪 (78.1坪) | 47.0万/坪 (81.3坪) | 48.9万/坪 (90.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野並駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +88.2 %)
野並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.2%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 151.3 坪から -45.5 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
鶴里駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +66.1 %)
鶴里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.1%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 67.3 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 4.8 分、-36.7 %と大きく減少)
太閤通駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
太閤通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 53.2 坪から +20.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.5 分、-18.8 %と減少)
今池駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.0%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 7.0 分、+250.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示