名古屋市桜通線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.5%( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて -16.9%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 64.2 坪から -2.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅鶴里駅野並駅鳴子北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野並駅で昨年に比べ +88.2 %、坪単価は 57.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(野並駅鶴里駅)は +77.1 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太閤通駅今池駅)は -39.1 %(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 7.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.1 % → 2019年 20.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.1%( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった相生山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

名古屋市桜通線(沿線・駅ごとの土地について)
名古屋市桜通線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
太閤通駅80.4万/坪
(64.3坪)
137万/坪
(53.2坪)
85.3万/坪
(47.3坪)
名古屋駅633万/坪
(55.1坪)
486万/坪
(72.6坪)
-
国際センター駅1,290万/坪
(124坪)
-165万/坪
(60.5坪)
丸の内駅---
久屋大通駅---
高岳駅152万/坪
(93.0坪)
128万/坪
(45.4坪)
201万/坪
(69.6坪)
車道駅--102万/坪
(42.9坪)
今池駅105万/坪
(36.3坪)
166万/坪
(49.9坪)
97.0万/坪
(28.2坪)
吹上駅72.9万/坪
(36.3坪)
112万/坪
(46.6坪)
115万/坪
(48.4坪)
御器所駅99.0万/坪
(60.0坪)
112万/坪
(39.3坪)
141万/坪
(60.5坪)
桜山駅78.4万/坪
(45.4坪)
99.9万/坪
(31.5坪)
94.0万/坪
(89.5坪)
瑞穂区役所駅86.8万/坪
(45.4坪)
82.7万/坪
(43.4坪)
105万/坪
(70.9坪)
瑞穂運動場西駅101万/坪
(50.3坪)
93.0万/坪
(55.0坪)
89.0万/坪
(52.9坪)
新瑞橋駅63.9万/坪
(45.4坪)
92.7万/坪
(45.4坪)
70.9万/坪
(21.2坪)
桜本町駅-64.7万/坪
(72.6坪)
67.0万/坪
(66.8坪)
鶴里駅63.0万/坪
(36.7坪)
38.0万/坪
(67.3坪)
59.2万/坪
(65.3坪)
野並駅57.4万/坪
(82.4坪)
30.5万/坪
(151坪)
47.1万/坪
(122坪)
鳴子北駅59.9万/坪
(48.4坪)
44.9万/坪
(61.5坪)
60.3万/坪
(37.3坪)
相生山駅49.3万/坪
(72.0坪)
54.1万/坪
(88.1坪)
45.9万/坪
(54.5坪)
神沢駅50.6万/坪
(67.8坪)
45.8万/坪
(65.5坪)
52.6万/坪
(49.5坪)
徳重駅52.8万/坪
(78.1坪)
47.0万/坪
(81.3坪)
48.9万/坪
(90.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

野並駅57.4 万/坪(昨年同期比 +88.2 %)

野並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.2%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 151.3 坪から -45.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)

鶴里駅63.0 万/坪(昨年同期比 +66.1 %)

鶴里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.1%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 67.3 坪から -45.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 4.8 分、-36.7 %と大きく減少)

太閤通駅80.4 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)

太閤通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 53.2 坪から +20.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.5 分、-18.8 %と減少)

今池駅104.7 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)

今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.0%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 7.0 分、+250.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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