土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.1%( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて -24.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 71.9 坪から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩塚駅、名古屋駅、覚王山駅、本山駅、本郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +510.3 %、坪単価は 720 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄駅、高畑駅)は +306.2 %(坪単価 +327.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中村公園駅、八田駅)は -38.4 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 16.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 720万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +510.3%( +602.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市東山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高畑駅 | 103万/坪 (90.0坪) | 50.7万/坪 (50.8坪) | 47.0万/坪 (110坪) |
八田駅 | 46.4万/坪 (43.0坪) | 73.8万/坪 (73.4坪) | 58.5万/坪 (56.5坪) |
岩塚駅 | 66.5万/坪 (90.8坪) | 49.7万/坪 (87.1坪) | 47.9万/坪 (49.7坪) |
中村公園駅 | 29.8万/坪 (56.7坪) | 49.3万/坪 (51.6坪) | 33.7万/坪 (57.7坪) |
中村日赤駅 | 60.6万/坪 (39.9坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) | 59.5万/坪 (29.5坪) |
本陣駅 | 65.1万/坪 (42.9坪) | 56.7万/坪 (55.7坪) | 41.2万/坪 (23.2坪) |
亀島駅 | 290万/坪 (68.8坪) | - | 459万/坪 (54.5坪) |
名古屋駅 | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) | - |
伏見駅 | - | 762万/坪 (57.9坪) | - |
栄駅 | 720万/坪 (118坪) | 118万/坪 (21.2坪) | - |
新栄町駅 | 253万/坪 (51.4坪) | - | - |
千種駅 | - | 127万/坪 (19.7坪) | 50.9万/坪 (19.7坪) |
今池駅 | 105万/坪 (36.3坪) | 166万/坪 (49.9坪) | 97.0万/坪 (28.2坪) |
池下駅 | - | 94.5万/坪 (106坪) | 104万/坪 (44.2坪) |
覚王山駅 | 118万/坪 (72.6坪) | 92.1万/坪 (80.2坪) | 101万/坪 (49.9坪) |
本山駅 | 132万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (74.1坪) | 128万/坪 (50.3坪) |
東山公園駅 | 91.4万/坪 (28.0坪) | 92.1万/坪 (206坪) | 92.0万/坪 (116坪) |
星ケ丘駅 | 41.0万/坪 (86.3坪) | 55.3万/坪 (75.9坪) | 47.4万/坪 (77.1坪) |
一社駅 | 78.9万/坪 (65.0坪) | 91.5万/坪 (89.9坪) | 51.0万/坪 (79.2坪) |
上社駅 | 51.1万/坪 (74.9坪) | 57.1万/坪 (67.4坪) | 50.3万/坪 (65.5坪) |
本郷駅 | 68.4万/坪 (43.9坪) | 54.8万/坪 (62.8坪) | 73.6万/坪 (72.3坪) |
藤が丘駅 | 46.0万/坪 (80.6坪) | 48.9万/坪 (90.2坪) | 44.7万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 720.5 万/坪(昨年同期比 +510.3 %)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 720万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +510.3%( +602.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 21.2 坪から +457.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
高畑駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +102.1 %)
高畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.1%( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 50.8 坪から +77.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.9 分 → 2019年 7.5 分、-49.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 50.0 %)
中村公園駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 51.6 坪から +9.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 23.0 分、+39.7 %と大きく増加)
八田駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.2%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 73.4 坪から -41.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示