名古屋市東山線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.1%( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて -24.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 71.9 坪から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩塚駅名古屋駅覚王山駅本山駅本郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +510.3 %、坪単価は 720 万円/坪となった。

上位 2 駅(栄駅高畑駅)は +306.2 %(坪単価 +327.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中村公園駅八田駅)は -38.4 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 16.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 3.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 720万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +510.3%( +602.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

名古屋市東山線(沿線・駅ごとの土地について)
名古屋市東山線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高畑駅103万/坪
(90.0坪)
50.7万/坪
(50.8坪)
47.0万/坪
(110坪)
八田駅46.4万/坪
(43.0坪)
73.8万/坪
(73.4坪)
58.5万/坪
(56.5坪)
岩塚駅66.5万/坪
(90.8坪)
49.7万/坪
(87.1坪)
47.9万/坪
(49.7坪)
中村公園駅29.8万/坪
(56.7坪)
49.3万/坪
(51.6坪)
33.7万/坪
(57.7坪)
中村日赤駅60.6万/坪
(39.9坪)
52.9万/坪
(22.7坪)
59.5万/坪
(29.5坪)
本陣駅65.1万/坪
(42.9坪)
56.7万/坪
(55.7坪)
41.2万/坪
(23.2坪)
亀島駅290万/坪
(68.8坪)
-459万/坪
(54.5坪)
名古屋駅633万/坪
(55.1坪)
486万/坪
(72.6坪)
-
伏見駅-762万/坪
(57.9坪)
-
栄駅720万/坪
(118坪)
118万/坪
(21.2坪)
-
新栄町駅253万/坪
(51.4坪)
--
千種駅-127万/坪
(19.7坪)
50.9万/坪
(19.7坪)
今池駅105万/坪
(36.3坪)
166万/坪
(49.9坪)
97.0万/坪
(28.2坪)
池下駅-94.5万/坪
(106坪)
104万/坪
(44.2坪)
覚王山駅118万/坪
(72.6坪)
92.1万/坪
(80.2坪)
101万/坪
(49.9坪)
本山駅132万/坪
(34.8坪)
107万/坪
(74.1坪)
128万/坪
(50.3坪)
東山公園駅91.4万/坪
(28.0坪)
92.1万/坪
(206坪)
92.0万/坪
(116坪)
星ケ丘駅41.0万/坪
(86.3坪)
55.3万/坪
(75.9坪)
47.4万/坪
(77.1坪)
一社駅78.9万/坪
(65.0坪)
91.5万/坪
(89.9坪)
51.0万/坪
(79.2坪)
上社駅51.1万/坪
(74.9坪)
57.1万/坪
(67.4坪)
50.3万/坪
(65.5坪)
本郷駅68.4万/坪
(43.9坪)
54.8万/坪
(62.8坪)
73.6万/坪
(72.3坪)
藤が丘駅46.0万/坪
(80.6坪)
48.9万/坪
(90.2坪)
44.7万/坪
(92.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

栄駅720.5 万/坪(昨年同期比 +510.3 %)

栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 720万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +510.3%( +602.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 21.2 坪から +457.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)

高畑駅102.5 万/坪(昨年同期比 +102.1 %)

高畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.1%( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 50.8 坪から +77.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.9 分 → 2019年 7.5 分、-49.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 50.0 %)

中村公園駅29.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)

中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 51.6 坪から +9.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 23.0 分、+39.7 %と大きく増加)

八田駅46.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)

八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.2%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 73.4 坪から -41.4 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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