【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.1％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2018年)に比べて -13.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 92.6 坪から -38.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。港区役所駅、日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +54.4 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(日比野駅、港区役所駅)は +48.6 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋港駅、築地口駅)は -24.0 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.1 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 ％ → 2019年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.5％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.4％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -36.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 63.4万/坪 (221坪) | 18.3万/坪 (333坪) |
| 築地口駅 | 38.0万/坪 (43.8坪) | 44.8万/坪 (46.1坪) | 37.9万/坪 (58.0坪) |
| 港区役所駅 | 76.0万/坪 (35.7坪) | 53.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 東海通駅 | 49.6万/坪 (49.4坪) | 46.6万/坪 (55.5坪) | 46.9万/坪 (90.1坪) |
| 六番町駅 | 55.0万/坪 (49.2坪) | 49.4万/坪 (58.1坪) | 58.0万/坪 (47.9坪) |
| 日比野駅 | 35.4万/坪 (77.7坪) | 22.9万/坪 (128坪) | 29.2万/坪 (97.6坪) |
| 金山駅 | 145万/坪 (48.0坪) | 134万/坪 (108坪) | 132万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.4％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -36.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 128.3 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.4 分 → 2019年 12.4 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.6 ％ → 2019年 19.2 ％)
港区役所駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
港区役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +42.9％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 34.8 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
名古屋港駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
名古屋港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.0％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 220.8 坪から -80.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
築地口駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.1％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 46.1 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示